1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서
외벽: 돌붙임 마감 등
창호: 새시 창호 등 입니다.
4)이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 부지는 2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 소재 부지 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하여 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
-기호(1, 2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
*) 2021년 04월 27일 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2021카임10188)에 의거 주택임차권이 설정되어 있습니다(임차보증금: 금165,000,000원).
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김한결
건물전부
2019.01.25
2018.12.28
165,000,000 [월]없음
있음
2019.01.25 ~
주택도시보증공사
402호전부
2019.01.25(김한결)
2018.12.28
2025.3.7.
165,000,000 [월]없음
있음
2019.01.25 ~2021.01.24
매각물건명세 비고
김한결 : 주택임차권 등기일은 2021.06.01.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김한결의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 최현미 지분 : 2021.10.25.
나머지 지분 : 2019.04.03. 설정 각 가압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년1월25일
소유권
최OO
말소
2
2021년4월22일
소유권
노OO
말소
3
2021년4월22일
소유권
노OO
말소
4
2021년4월22일
소유권
노OO
말소
5
2021년4월22일
소유권
노OO
말소
6
2019년4월3일
가압류
이OO
250,000,000원
말소기준
7
2021년6월1일
임차권설정
김OO
165,000,000원
말소
8
2021년6월22일
압류
국
말소
9
2021년10월25일
가압류
주OO
530,000,000원
말소
10
2022년12월19일
압류
국
말소
11
2024년12월6일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김한결 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
