1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제비동 제6층 제601호로서,
- 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중임.
(후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
대상물건 북측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) - 3) 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
비동601호전부
2019.08.08(최재영)
2019.06.27
2025.2.26.
279,000,000
있음
2019.07.25 ~2023.10.20
최재영
건물전부
2019.08.08
2019.06.27
279,000,000
있음
2019.07.25 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최재영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최재영 : 주택임차권 등기일은 2023.08.29.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.10.21. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월17일
소유권
김OO
말소
2
2021년10월21일
압류
강OO
말소기준
3
2023년8월29일
임차권설정
최OO
279,000,000원
말소
4
2024년12월2일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 최재영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
