1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,5호선 까치산역)
이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물(동원라테라스)내
제4층 제401호로서, (사용승인일: 2018.08.14)
외벽 : 석재 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
4)이용상태
본건은 현황 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 부지 조성한 3필지 일단의 "가장형"토지로서, 현황
"도시형생활주택(단지형다세대)"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(3) 토지 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신행준
건물전부
2018.09.21
2018.08.31/2020.08.18/2021.08.04
231,000,000
있음
2018.09.21 ~
주택도시보증공사
401호전부
2018.09.21(신행준)
2018.08.31/2020.08.18
2025.2.27.
231,000,000
있음
2018.09.21 ~2023.09.19
매각물건명세 비고
신행준 : 주택임차권 등기일은 2023.09.25.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 신행준의 지위를 일부 승계(223,000,000원)하여 권리신고 및 배당요구함1차(2018.09.21~2020.09.20) : 보증금 220,000,000원, 확정일자 2018.08.31
2차(2020.09.20~2021.09.19) : 보증금 223,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.08.18
3차(2021.09.20~2023.09.19) : 보증금 231,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.08.04
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.28. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년9월27일
소유권
문OO
말소
2
2022년11월24일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년9월25일
임차권설정
신OO
231,000,000원
인수
4
2024년11월28일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2018.09.21, 확정일자 2018.08.31, 2020.08.18 및 2021.08.04)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
