1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "증미역(지하철9호선)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "증미역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제4층 제404호로서,
(사용승인일: 2020.11.05)
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4)이용상태
본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지대의 자체평탄화한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 동남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 포장도로와 일부 수직공공보행통로 에 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박수홍
건물전부
2021.03.05
2021.02.22
319,000,000
있음
2021.03.04 ~
주택도시보증공사
404호전부
2021.03.05(박수홍)
2021.02.22
2025.2.26.
319,000,000
있음
2021.03.04 ~2024.09.06
매각물건명세 비고
박수홍 : 주택임차권 등기일은 2024.03.13.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박수홍의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.12.02. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월19일
소유권
이OO
말소
2
2021년4월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2024년3월13일
임차권설정
박OO
319,000,000원
인수
4
2024년12월2일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 박수홍 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
