1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 신방화역 북서측 인근에 위치하며
주위는 다세대주택과 아파트 및 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에
지하철9호선 신방화역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
3)건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건중 6층 603호로서
외 벽: 타일등 마감
내 벽: 타일 및 벽지 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
5)설비내역
승강기,화재탐지기,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로서 도시형생활주택(단지형다세대)
부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 약4m의 도로에 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,
수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
9)공부와의 차이
없음
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을
토대로 작성하였움을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김두수
건물전부
2019.05.31
2019.04.25
233,000,000 [월]없음
있음
2019.05.29 ~
주택도시보증공사
603호전부
2019.05.31(김두수)
2019.04.25
2025.3.6.
233,000,000 [월]없음
있음
2019.05.29 ~2021.12.06
매각물건명세 비고
김두수 : 주택임차권 등기일은 2021.08.17.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김두수의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.11.03. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월29일
소유권
박OO
말소
2
2020년11월3일
가압류
주OO
3,046,000,000원
말소기준
3
2021년2월16일
압류
강OO
말소
4
2021년8월17일
임차권설정
김OO
233,000,000원
말소
5
2022년3월28일
강제관리신청
주OO
말소
6
2024년1월8일
압류
서OO
말소
7
2024년4월26일
압류
국
말소
8
2024년12월11일
강제경매
주OO
말소
9
2025년1월13일
압류
강OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-24948(2020.07.01.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]
- 임차인 김두수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
