1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재 "신강초등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
3)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제7층 제704호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 장방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 8M내외, 서측으로 노폭 약 4M내외의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
화곡동 936-6 : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
화곡동 936-26, 화곡동 936-27 : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김시연
건물전부
2022.06.09
2022.06.09
350,000,000
있음
2022.06.16 ~
주택도시보증공사
704호전부
2022.06.09(김시연)
2022.06.09
2025.2.28.
350,000,000
있음
2022.06.16 ~2024.06.15
매각물건명세 비고
김시연 : 주택임차권 등기일은 2023.11.22.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김시연의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.12.05. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년6월16일
소유권
김OO
말소
2
2022년6월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년11월22일
임차권설정
김OO
350,000,000원
인수
4
2024년12월5일
강제경매
주OO
말소기준
5
2024년12월12일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 김시연 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
