1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "영등포역(지하철 1호선)" 북동측
인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재한 지역
으로써, 제반주위환경은 무난한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(영등포역)이
소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제13층 제1301호로써
(사용승인일 : 2020.10.29.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일, 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔(방, 욕실, 다락, 발코니, 현관)로 이용중임.
*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5)설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전, 승강기,
화재탐지설비, 기계식 주차설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로써, 제1종, 제2종 근린생활시설
및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의),가축
사육제한구역((예외: 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수
도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부
사항:서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
1301호전부
2021.06.04(최강희)
2021.05.20
2024.12.6.
225,000,000
있음
2021.06.04 ~2023.06.03
최강희
건물전부
2021.06.04
2021.05.20
225,000,000
있음
2021.06.04 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 최강희의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
최강희 : 주택임차권 등기일은 2023.07.26.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.02.16. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월4일
소유권
강OO
말소
2
2021년6월4일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월26일
임차권설정
최OO
225,000,000원
인수
4
2024년2월16일
가압류
농OO
257,658,301원
말소기준
5
2024년12월11일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 최강희 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
