1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천향교역(지하철9호선)" 북서측 인근에 위치하며, 인근에는 오피스텔, 아파트 등 공동주택, 각종 근린생활시설, 공업사 등이 위치하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제11층 제1102호로서,
- 외 벽 : 석재 및 판넬 붙임 마감 등,
- 창 호 : 하이샷시 창호 등임.
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
(후면 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 폭 약 10m, 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대 미상임.
2) 본건의 내부구조 및 이용상태는 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하여 표시하였으므로 현황과 상이할 수 있으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성수현
건물전부
2022.02.07
2022.01.19
380,000,000
있음
2022.02.07 ~
주택도시보증공사
1102호전부
2022.02.07(성수현)
2022.01.19
2025.3.14.
380,000,000
있음
2022.02.07 ~2024.02.06
매각물건명세 비고
성수현 : 주택임차권 등기일은 2024.02.16.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 성수현의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.12.21. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월7일
소유권
정OO
말소
2
2022년2월7일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년12월21일
압류
국OO
말소기준
4
2023년2월20일
압류
국
말소
5
2024년2월16일
임차권설정
성OO
380,000,000원
말소
6
2024년12월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 성수현 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
