1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철역 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위
는 오피스텔, 다세대주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 주위는 노선버스정류장 및 지하철역 "까치산역" 등이 소
재하는 등 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물내 제8층 제802호로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 등
4)이용상태
오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 막다른 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박주영
건물의전부
2022.07.29
2022.07.14
286,000,000
있음
2022.07.29 ~
주택도시보증공사
802호전부
2022.07.29(박주영)
2022.07.14
2025.3.27.
286,000,000
있음
2022.07.29 ~2024.07.28
매각물건명세 비고
박주영 : 주택임차권 등기일은 2024.05.13.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박주영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.09.14. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년7월1일
소유권
박OO
말소
2
2021년7월1일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년9월14일
압류
국
말소기준
4
2023년5월17일
가압류
주OO
3,597,500,000원
말소
5
2024년5월13일
임차권설정
박OO
286,000,000원
말소
6
2024년12월26일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 박주영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
