1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 지하철 5호선 영등포시장역 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,아파트 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제6층 제604호로
외벽 : 인공석붙임마감등
창호 : 샷시창호
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 주차설비, 승강기, 도시가스, 소화전 설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지이며, 건부지(오피스텔 및 다세대주택)로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 약8-9미터의 도로와 접함
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LU YUJIE
604호
2024.08.01
미상
미상 [월]미상
없음
미상
박한신
건물전부
2021.09.15
2021.08.27
365,000,000
있음
2021.09.15 ~
주택도시보증공사
에이동604호전부
2021.09.15(박한신)
2021.08.27
2024.12.19.
365,000,000
있음
2021.09.15 ~2023.09.14
매각물건명세 비고
박한신 : 주택임차권 등기일은 2023.10.12.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 박한신의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.02.09. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월15일
소유권
허OO
말소
2
2021년9월15일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2022년2월9일
근저당권
최OO
70,000,000원
말소기준
4
2022년4월18일
가압류
구OO
15,000,000원
말소
5
2022년4월22일
가압류
권OO
20,000,000원
말소
6
2023년3월8일
압류
국OO
말소
7
2023년7월7일
압류
국
말소
8
2023년10월12일
임차권설정
박OO
365,000,000원
말소
9
2024년12월20일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 임차인 박한신 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
