1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 중 제7층 제701호로서,
외벽 : 석재 붙임 등 마감
창호 : 하이샷시창호 등임.
4)이용상태
공부상 "다세대주택"로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 2필 일단의 평탄한 부정형 토지로서, "다세대주택, 오피스텔"건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
1). 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
2). 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이관훈
건물전부
23021.10.25
2021.09.03
309,000,000
없음
2021.10.28 ~
주택도시보증공사
701호전부
23021.10.25(이관훈)
2021.09.03
2025.1.9.
309,000,000
없음
2021.10.28 ~2023.10.27
매각물건명세 비고
이관훈 : 주택임차권 등기일은 2023.05.31.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이관훈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.29. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년10월28일
소유권
김OO
말소
2
2021년10월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년5월31일
임차권설정
이OO
309,000,000원
인수
4
2023년8월29일
압류
국
말소기준
5
2025년1월10일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.10] 채권자 주OOOOOOO 확약서및매각기일변경신청 제출
- 임차인 이관훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
