여의주경매 김대표 블로그

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♬ 동작구 다세대,빌라경매>2024타경123255>사당동 다세대,빌라경매>동작구 사당동 419-152 씨에스하우스 2층205호 여의주경매

서울 동작구 사당동 419-152에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경123255이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 211,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 168,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.21(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 16,880,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경123255 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.21(목) 10:00 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 11계 ☎ 02-530-1817
소재지	서울특별시 동작구 사당동 419-152 씨에스하우스 2층205호				서울중앙지방법원 11계 ☎ 02-530-1817
사건번호	2024 타경 123255	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	211,000,000원	채권자	이OO	사건접수일	2024.11.18
최저입찰가	(80%) 168,800,000원	채무자	박OO	개시결정일	2024.12.03
입찰보증금	16,880,000원	소유자	박OO	배당종기일	2025.02.13
경매청구금	135,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	17.09㎡(5.17평)	토지면적	12.34㎡(3.73평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	사당동 419-152	383분의 12.34	12.34㎡ (3.73평)
건물	사당동 419-152	2층205호 철근콘크리트구조	17.09㎡ (5.17평)

진행	(입찰31일전)

2025-07-17 유찰

(100%) 211,000,000원

2025-08-21 진행

(80%) 168,800,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 욕실1.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 사당역(지하철2호선 및 4호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제205호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택(방1, 욕실1 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이혜진	전부	2020.06.01	2020.06.01	2025.1.20.	135,000,000	없음	2020.05.30
매각물건명세 비고		이혜진:경매신청채권자

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2016.12.13 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2014년2월21일	소유권	박OO		말소
2	2016년12월13일	근저당권	위OO	75,000,000원	말소기준
3	2021년1월22일	가압류	김OO	81,410,959원	말소
4	2021년11월16일	가등기	김OO		말소
5	2023년2월22일	근저당권	김OO	400,000,000원	말소
6	2023년8월7일	압류	국		말소
7	2023년9월11일	가압류	방OO	430,000,000원	말소
8	2023년10월12일	가압류	최OO	100,000,000원	말소
9	2024년4월9일	근저당권	박OO	100,000,000원	말소
10	2024년12월3일	강제경매	이OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	312,370,938원	274,806,910원	85%	3.4회
6개월	77건	301,241,429원	258,522,583원	84%	2.8회
12개월	169건	328,670,982원	276,709,547원	84%	2.4회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경123255 (서울중앙지방법원)입니다.

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