1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 상면 태봉리 소재 "우무정골마을" 내에 위치하며, 주위는 자연취락,
소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보
통임.
2)교통상황
본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태
기호 1,4는 세장형의 토지로서 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성된 허가지 이며, 기호 2,3,5,
6은 부정형의 토지로서 기호 2,5,6은 서남향의 경사지를 축대를 쌓아 부지조성 된 허가지
로서 잡종지 상태, 기호 2 남서측 일부는 도로, 기호 5 동측 및 북측 부분은 임야 상태이고
기호 3은 인접도로와 대체로 평탄한 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하며, 기호 2,5,6 남서측으로 폭 약 3미터
의 포장도로를 통하여 출입히고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3,4,6 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지.
자연보전권역.
기호 2,5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지.
자연보전권역, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부 포함).
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 1,4,6 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 판넬조 판넬지붕 단층 간이 주택 및
컨테이너 박스, 간이 화장실, 제시외 분묘 2기가 소재하고 있음.
7)공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 인허가를 득한 후, 토목공사 등을 통하여 부지조성
이 이루어진 허가지(잡종지 상태) 및 일부 도로 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김태영
방태준
이성진
이재성
황경수
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.03.15.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년3월15일
소유권
조OO
말소
2
2018년3월15일
근저당권
상OO
732,000,000원
말소기준
3
2018년3월15일
지상권
상OO
말소
4
2020년8월4일
(1)근저당권설정
송OO
300,000,000원
말소
5
2020년8월4일
(2)근저당권설정
권OO
150,000,000원
말소
6
2022년5월26일
근저당권
한OO
3,500,000,000원
말소
7
2024년7월16일
임의경매
상OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록6. 지상에 연고 미상의 분묘(분묘기지권 성립여부 불분명) 2기 소재하고 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.09.04] 유치권자 김OO 열람및복사신청 제출
[2024.07.29] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
[2024.07.29] 유치권자 방OO 유치권신고서 제출
[2025.04.21] 유치권자 유OOO OOO 유치권신고 제출
[2025.05.26] 유치권자 유OO 열람및복사신청 제출
일괄매각
1. 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 인허가를 득한 후 토목공사 등을 통하여 부지조성이 이루어진 허가지(잡종지 상태)이
며 목록3.은 현황 도로로 이용 중임(토지와 관련한 세부적인 인,허가 사항 등은 해당부서에 반드시 별도의 확인을 요함)
2. 목록1.4.6. 지상에 매각에서 제외하는 판넬조 판넬지붕 단층 간이 주택 및 컨테이너 박스, 간이화장실, 분묘 2기가 소재하고있음(감정평가서 참조 - 단, 현황조사보고서에는 '목록1.6. 지상에 제시외 건물 및 이동가능한 화장실 소재, 목록 1 뒤쪽 출입
이 가능한 곳에 컨테이너 2동 소재함'으로 기재)
3. 목록6. 지상의 제시외 분묘로 토지가격이 제한 받는 경우의 단가는 감정평가서의 평가명세표 비고란을 참고
4. 목록1.~6.에 대하여 2024. 7. 29.자 아담건설 대표 김태영의 유치권 신고(청구금액 924,271,500원)가 제출되었으며, 2021년
7월경부터 점유하고 있음(현황조사서 참조)
5. 2024. 7. 29.자 방태준의 유치권 신고(청구금액 70,000,000원)가 제출됨
6. 목록1.~6.에 대하여 2025. 4. 21.자 유순천과 이혜철의 유치권 신고(의정부지법 남양주지원 2022가합99 공사대금 등 사건의
판결에 기한 청구금액 1,118,473,326원)가 제출되었으나, 유치권 성립 여부는 불분명함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
