여의주경매 김대표 블로그

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♬ 의정부시 다세대,빌라경매>2024타경88965>신흥로274번길 다세대,빌라경매>의정부시 신흥로274번길 38, 다세대주택 제4층 제402호 여의주경매

경기 의정부시 신흥로274번길 38,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경88965이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 189,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 132,300,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.08.21(목) 10:30입니다. 입찰보증금은 13,230,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경88965 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.21(목) 10:30 (입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 3계 ☎ 031-828-0324
소재지	경기도 의정부시 신흥로274번길 38, 다세대주택 제4층 제402호				의정부지방법원 3계 ☎ 031-828-0324
사건번호	2024 타경 88965	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	189,000,000원	채권자	주OO	사건접수일	2024.10.22
최저입찰가	(70%) 132,300,000원	채무자	의OOOOOOOOOOOOOO	개시결정일	2024.10.23
입찰보증금	13,230,000원	소유자	의OOOOOOOOOOOOOO	배당종기일	2025.01.13
경매청구금	45,543,400원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	33.66㎡(10.18평)	토지면적	27.91㎡(8.44평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	의정부 437-55	411.6분의 27.91	27.91㎡ (8.44평)
건물	의정부동 437-55	다세대주택 제4층 제402호	33.66㎡ (10.18평)

진행	(입찰31일전)

2025-07-17 유찰

(100%) 189,000,000원

2025-08-21 진행

(70%) 132,300,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부역" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 공동주택(다세대주택, 연립주택), 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 1호선 의정부역이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층 402호로서 사용승인일;1991.09.17 외벽;치장벽돌 쌓기, 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 창호;샤시창으로 탐문조사됨. 4)이용상태 다세대주택(상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내 (의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주성길	402호전부	2014.03.17.	2014.03.17.		45,000,000	있음	2014.03.17.~

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023.03.27.가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1					말소
2			김OO		인수
3	2020년12월24일	소유권	의OO		말소
4	2023년3월27일	가압류	선OO	151,260,000원	말소기준
5	2023년3월30일	가압류	송OO	1,665,880,000원	말소
6	2023년6월13일	가압류	김OO	2,704,420,100원	말소
7	2023년7월28일	가압류	임OO	1,086,506,440원	말소
8	2023년12월6일	임차권설정	주OO	45,000,000원	말소
9	2024년10월24일	강제경매	주OO		말소
10	2024년10월29일	가압류	곽OO	224,530,000원	말소
11	2024년11월1일	가압류	김OO	52,030,000원	말소
12	2024년11월21일	가압류	김OO	57,090,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	168,153,846원	113,916,692원	69%	2.3회
6개월	27건	173,481,481원	116,939,107원	67%	2.1회
12개월	54건	178,759,259원	115,124,419원	65%	2.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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