1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 대흥동에 소재하는 "중앙로역" 동측 인근에 위치하는 구분건물("밀라노21" 제지하층 제159호-전유면적: 15.2㎡외 7개호)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
본건은 철골 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물내 지하층 159호 외 7개호로서,
외벽:복합판넬 마감 등임.
내부:인테리어 마감 등임.
창호:샷시창호임.
4)이용상태
공실상태 등임.
5)설비내역
공용위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 일단의 토지로 상업용건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 일단지 주변으로 대로 및 소로 등에 젭함.
8)토지이용계획 및 제한상태
< 48-1번지 >
일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(2022-06-16)(대로1-2호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(은행1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(소화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
< 48-18번지 >
일반상업지역, 방화지구(2012-02-03) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(소화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.
9)공부와의 차이
가. 본건의 소재지, 지번, 면적 등은 귀제시목록 등에 의하였고, 해당호수의 위치는 지하1층 엘리베이터 인근에 부착된 ‘지하1층분양평면도’, ‘집합건축물대장상 도면’ 등에 의하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
(* 본건호수는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에서 정한 구분소유의 표지방식과 달리 테이프를 이용한 테이핑의 방법으로 경계 및 건물번호를 표시하였으나, 귀원 제시사항에 따라 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」등의 관련법규상 구분소유의 대상이 되는 물건 요건을 갖출 것을 전제로 평가하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. )
나. 상기 ‘기호 가’의 경계 상황과 일부호수의 바닥 타일 공사 중단된 상태 등이거나, 지하 1층을 일부만 이용하고 있는 현재 상황상 출입통로가 도면과 차이가 있는 등, 경계설치 및 기타상황과 관련하여 추가적인 비용이 발생할 수 있는바, 경매참여시 현황조사 등을 통하여 확인하시고 이에 유의하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013.12.6. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2008년6월23일
소유권
조OO
말소
2
2008년6월23일
소유권
성OO
말소
3
2013년12월6일
근저당권
이OO
826,000,000원
말소기준
4
2013년12월6일
근저당권
김OO
100,000,000원
말소
5
2019년5월14일
가압류
농OO
338,444,319원
말소
6
2019년5월20일
(1)가압류
농OO
75,886,442원
말소
7
2019년5월20일
(2)가압류
수OO
13,391,725원
말소
8
2020년3월25일
근저당권
이OO
400,000,000원
말소
9
2022년9월8일
압류
국
말소
10
2022년12월8일
가압류
농OO
396,507,583원
말소
11
2024년2월5일
임의경매
대OO
말소
12
2024년6월19일
압류
국
말소
13
2025년3월20일
압류
국
말소
14
2025년4월8일
임의경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-테이프를 이용한 테이핑의 방법으로 경계 및 건물번호 표시됨
-지하 1층 일부만 이용하고 있는 현재 상황상 출입통로가 도면과 차이가 있는 등, 경계설치 및 기타상황과 관련하여 추가적인
비용이 발생할 수 있는바, 현황조사와 감정평가서 필히 참조 요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
