1)위치 및 주위환경
본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재 "유전마을" 동측 인근에 위치하며,
주위는 소규모 공장지대가 인근하는 농경지대로서 제반 입지조건은 보통임.
2)교통상황
공히, 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
5필일단의 부정형 평지로서, 토목공사 진행 중 중지된 공업나지(잡종지) 상태임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약3-5m의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」상, 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사
육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
의견란 참조.
7)공부와의 차이
공부상 본건의 지목이 전, 잡종지, 답, 목장용지이나 공장신설 승인 득하여 일부
토목공사 진행된 잡종지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사거성기업(가처분권자)
본건1~5 전부
미전입
불분명
매각물건명세 비고
주식회사 거성기업(가처분권자):본건 1~5 전부 주식회사 거성기업이 매입하였으나 소유자의 귀책사유 등으로 소유권이전등기
미경료되어 2024.02.27. 가처분등기가 되어 있는 상태로 (주)거성기업의 총괄관리인이 지상 시설물 및 기계 일체를 관리 감독
하고 있는 것으로 현황 조사됨.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.10.18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월23일
소유권
강OO
말소
2
2021년4월23일
지상권
새OO
인수
3
2021년10월18일
근저당권
새OO
720,000,000원
말소기준
4
2024년2월27일
가처분
주OO
말소
5
2024년5월14일
임의경매
새OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
등기부 을구 지상권설정등기(2021.04.23. 접수 제7445호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 공부상 지목이 전, 잡종지, 답, 목장용지이나 현황 대부분 일단의 잡종지상태. 제시외가설물(작업장 등) 및 컨테이너
(사무실, 창고 등), 기계기구 다수는 매각 제외. 위 지상에 폐기물 등이 소재함. 목록1,3,5는 농지전용허가서 첨부하여 농지취득
자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 등기부 을구 지상권설정등기(2021.04.23. 접수 제7445호)에 대하여 지상권자인 신청채권
자의 말소동의서가 제출되어 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
