1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남동 측 인근에 소재하는 부동산[도시형생활주택(단지형다세대)]으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 이 소재하고 있어 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
대상물건은 "집합건축물대장" 상 사용승인일은 2018.03.29.자 이며, 6층 건물 내 제303호로서
구 조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
외 벽: 석재 붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등
창 호: 새시 창호 등임
4)이용상태
대상물건은 다세대주택으로 이용(후첨:내부구조도" 참조)중임.
5)설비내역
대상물건은 승강기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 주차시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대상 건물의 토지는 세장형으로서, 도시형생활주택 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
대건물의 북서측으로 까치산로의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
2) 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김정훈
건물전부
2019.03.12
2019.02.25
253,000,000 [월]없음
있음
2019.03.12 ~
주택도시보증공사
303호전부
2019.03.12(김정훈)
2019.02.25
2024.12.11.
253,000,000 [월]없음
있음
2019.03.12 ~2021.05.18
매각물건명세 비고
김정훈 : 주택임차권 등기일은 2021.03.31.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김정훈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.19. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년3월12일
소유권
송OO
말소
2
2021년3월31일
임차권설정
김OO
253,000,000원
인수
3
2024년9월19일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 임차인 김정훈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
