1)위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "산월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 주택, 상가, 공원 및 학교 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근으로는 산월로가 통과하고 있어
제반 교통사정은 대체적으로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
정방형의 토지로서, 다가구주택 및 사무소 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함),
상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2018-06-15)(무양서원, 월계동 장고분),
국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 일부 석재붙임 및 드라이비트 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 하이새시 이중창임.
2)이용상태
다가구주택(12가구) 및 사무소로 이용중임.
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 건물의 옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실) 약 16.7㎡는 당해 건물과의 구조
및 용도 등의 동일성을 감안하여 본건 건물에 포함 일괄평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김강수
202호
미전입
1,000,000 [월]월380,000
있음
김경추
204호
2019.03.05
2024.10.10
35,000,000
없음
2019.03.01~2021.02.28
김성권
303호
2024.08.27
2024.10.10
2024.10.10
39,000,000
없음
2022.03.01~2023.02.28
김소희
304호
2022.02.28
2022.02.28
2024.10.10
39,000,000
없음
2022.02.25~2024.02.24
박아론
203호
2020.09.21
2020.08.27
2024.11.20
35,000,000
없음
2020.09.14~2022.09.13
아유빈
201호
2021.01.28
2021.01.05
2024.10.18
32,000,000
없음
2021.01.28~2023.01.27
안경숙
401호
2014.07.22
있음
이광근
205호
2023.04.6
2023.04.06
2024.10.08
39,000,000
없음
2023.04.07~2025.04.06
이성룡
202호
2019.08.19
2019.08.19
2024.10.16
35,000,000
없음
2019.08.18~2021.08.17
이용래
402호
2022.11.21
2022.11.11
2024.10.07
39,000,000
없음
2022.11.19~2024.11.18
이종도
401호
2023.06.22
없음
이충기
305호
2020.04.24
2020.04.13
2024.10.24
30,000,000
없음
2020.04.24~2024.06.05
임미화
205호
2023.08.30.(주택임차권등기일)
2023.08.30.(주택임차권등기일)
2024.10.17
8,000,000
없음
2020.05.23~2022.05.22
정찬범
101호
2020.06.01
없음
최은세
301호
2024.10.08
2024.10.16
39,000,000
없음
2021.08.29~2023.08.29
한규상
302호
2019.09.30
2019.09.19
2024.11.01
35,000,000
없음
2019.09.30~2024.01.28
매각물건명세 비고
- 김강수: 202호 기존 임차인 이성룡에 의하면 단기월세로 거주 중이라고 진술
- 김경추: 임대인은 채무자 대표이사 정찬범의 배우자인 안경숙임- 김성권: 임대차계약서상 임차인은 부 김광록임
- 안경숙:채무자 대표이사 정찬범의 배우자임
- 이성룡: 임차권등기신청 없이 2023.08.29. 이사감
- 임미화: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.08.30.임
- 정찬범: 채무자 주식회사 우주홀딩스의 대표이사, 101호는 사무소임
- 한규상: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.29임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
