1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천환경공단 가좌사업소"동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능 하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로"임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(기호(4))와 접함.
기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 중로와 접함.
기호(4) : 본건 남동측으로 소로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(3) : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(4) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 임.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조
기호(2):
철골조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2022.01.14)
외벽: 판넬 마감 등,
창호: 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태
기호(2) 1층,2층 전체 공장(디에이치푸드월드)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
3)설비내역
기호(2) 전기설비, 기본적인 위생·급배수설비, 화물승강기설비, 냉장 및 냉동 창고 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1)위치 및 부근의 상황
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천환경공단 가좌사업소"동측 근거리에 위치하며, 주변은 인천북항을 중심으로 형성되어 있는 공장지대로서 중,소형 규모의 공장이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난시됨.
2)토지의 상황
기호(1)
1) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
2) 토지의 형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로"임.
3) 인접 도로상태
기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(기호(4))와 접함.
기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 중로와 접함.
기호(4) : 본건 남동측으로 소로와 접함.
4) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(3) : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(4) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
3)건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조
- 기호(2) : 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.01.14)
외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등.
바닥 : 에폭시 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 등.
4)기계/기구의 현상
기호(5) : 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 경매 진행시 별도의 확인이 필요함.
5)공작물의 현상
ㅡ.
6)기타참고사항
1) 임대관계 : 미 상 임.
2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
웜푸드주식회사대표이사김재호
2층
2023.10.17
40,000,000 [월]3,500,000
없음
2023.09.26.-2025.09.25.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1,3,4 2021.3.24. 근저당권 설정
목록2 2022.3.17. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년10월21일
압류
국
말소
2
2025년1월13일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조).
-목록2. 건물 옥탑층 제시외 건물 포함, 목록2.건물에 부합된 화물용 엘리베이터 냉장 및 냉동 설비 등은 본체 건물과 일체성
을 가지는 부분이므로 거래관행을 고려 본체에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참조).
-물건3.4. 지분매각.
-목록3.4.의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량이 필요하고, 목록3.은 양쪽으로 공장이 나란히 위치해 있으며 시멘트 포장
된 도로로 양쪽 공장 등의 공용도로 및 주차장으로 사용하고 있었으며, 목록4.는 목록2. 바로 옆에 있는 시멘트로 포장된 곳
으로써 한쪽이 막힌 관계로 도로보다는 사실상 소유자 공장의 주차장 등으로 사용하고 있었음(현황조사서 참조).
-본건 기계기구는 근저당권자 및 목록 접수일자 등이 동일한 것으로 1개의 기계기구가 중복된 것으로 판단되는 바 목록5.의
기계기구만을 평가하였음(감정평가서 참조).
-본건 기계기구는 수변전설비로서 목록2. 옥상에 설치되어 있으며 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 별도
확인 요함. 목록상 600KVA로 표기되어 있으나 현장조사 결과 200KVA로 확인되었으므로 경매 진행시 참고 바람(감정평가서참조).
-본건 기계기구와 관련하여, 채무자겸소유자가 교체한것으로서 채무자겸소유자의 소유임을 확인하여, 공장의 부합물 내지
종물로서 일괄매각에 동의한다는 일괄매각동의서를 2025.3.5. 제출함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
