1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은 양호함.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
일련번호 1)은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 15층 건물 내 14층 1401호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
현재 "아파트"로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비 및 경보설비, 바닥난방설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "삼용아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역, 중점경관관리구역(2023-06-26)
9)공부와의 차이
--.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임가본
전부
2019.08.20.
2019.07.17./2021.08.10.
2024.12.27.
179,000,000
있음
2019.8.20.~현재까지
매각물건명세 비고
임가본 : 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.19.임
보증금 189,000,000원 중 9,000,000원은 2021.07.26.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.08.10.이며,
권리신고서 기재에 따르면 보증금 189,000,000원 중 10,000,000은 반환 받음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.06.09.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년6월16일
소유권
이OO
말소
2
2022년6월9일
근저당권
주OO
120,000,000원
말소기준
3
2022년11월1일
근저당권
주OO
165,600,000원
말소
4
2024년9월19일
임차권설정
임OO
180,000,000원
말소
5
2024년11월8일
강제경매
임OO
말소
6
2025년4월10일
가압류
경OO
45,833,334원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
