여의주경매 김대표 블로그

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♬ 송파구 다세대,빌라경매>2024타경3194>백제고분로12길 다세대,빌라경매>송파구 백제고분로12길 8-19, 3층302호 여의주경매

서울 송파구 백제고분로12길 8-19,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경3194이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 436,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 436,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 43,600,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3194 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 2계 ☎ 2204-2406
소재지	서울특별시 송파구 백제고분로12길 8-19, 3층302호				서울동부지방법원 2계 ☎ 2204-2406
사건번호	2024 타경 3194	물건번호		물건용도	다세대,빌라
감정평가액	436,000,000원	채권자	정OO	사건접수일	2024.11.01
최저입찰가	(100%) 436,000,000원	채무자	남OO	개시결정일	2024.11.04
입찰보증금	43,600,000원	소유자	남OO	배당종기일
경매청구금	675,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	51.55㎡(15.59평)	토지면적	25.52㎡(7.72평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	잠실동 297-12	195분의 25.52	25.52㎡ (7.72평)
건물	잠실동 297-12	3층302호 철근콘크리트조	51.55㎡ (15.59평)

진행	(입찰2일전)

2025-07-21 진행

(100%) 436,000,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "아주중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설,공원 등이 소재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 5개호로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 4)이용상태 공히, 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2024-06-13)(지정기간:2024년6월23일-2025년6월22일, 아파트 용도 한정). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김용춘	302호	2016.08.12.	2016.08.12.	2024.11.14.	244,000,000 [월]280,000	있음	2016.08.12.~2026.10.28.
매각물건명세 비고		김용춘:-최초계약 2016.07.09., 보증금180,000,000원(월세500,000원), 전입일자2016.08.12.,확정일자2016.08.12. -1차갱신 2018.08.12., 보증금230,000,000원(월280,000원), 확정일자2018.08.17. -2차갱신 2020.10.29., 보증금244,000,000원(월280,000원), 확정일자2020.10.29. -3차갱신 2022.10.25., 보증금244,000,000원(월280,000원), 확정일자2022.10.25. -4차갱신 2024.09.24., 보증금244,000,000원(월280,000원), 확정일자2024.09.24.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2024.11.04. 경매개시결정 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2002년9월18일	소유권	남OO		말소
2	2024년11월4일	강제경매	정OO		말소기준

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	339,076,000원	300,654,853원	92%	1회
6개월	9건	334,606,222원	311,277,124원	96%	1.1회
12개월	9건	334,606,222원	311,277,124원	96%	1.1회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경3194 (서울동부지방법원)입니다.

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