1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 지하철5호선 「아차산역」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(5호선: 아차산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
3)건물의 구조
본건 철근콘크리트조 평지붕 지상6층건 내 제2층 제201호 외 6개호로서
(사용승인일: 2018.10.22)
- 외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,
- 창호: 새시창호 등임.
4)이용상태
공히, 다세대주택 등으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
일단지 기준시, 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.
9)공부와의 차이
본건 기호(1),(3),(4),(5),(8) 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 기재되어 있으나 공히, 다세대주택으로 이용중인 것으로 확인되었으며, 각 호 내부에 경계벽을 설치하여 각 2개호의 주택으로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강세화
201호
2023.04.28.
2023.04.28.
2024.7.31.
10,000,000 [월]430,000
없음
2023.01.08.~2025.01.07.
장성은(206호)
201호중일부중15.8㎡(표기206호)
2020.06.09
2020.06.05.
2024.6.20.
20,000,000 [월]400,000
없음
2020.06.05.~2021.06.05
정철균
201호
2022.08.22
미상
없음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.10.26.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년10월26일
소유권
김OO
말소
2
2018년10월26일
근저당권
은OO
3,127,200,000원
말소기준
3
2019년3월4일
근저당권
신OO
420,000,000원
말소
4
2023년9월18일
압류
광OO
말소
5
2023년10월6일
가압류
서OO
845,937,976원
말소
6
2024년1월22일
임의경매
은OO
말소
7
2024년6월4일
가압류
주OO
690,000,000원
말소
8
2025년3월26일
임차권설정
강OO
10,000,000원
말소
9
2025년6월27일
임차권설정
장OO
20,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-각 호 내부에 경계벽을 설치하여 각 2개호의 주택으로 이용중임(현관표시 201호, 206호)
-건축물대장(표제부, 갑) 상 위반건축물표시 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
