1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 "신정네거리역" 남측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거
지역으로 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선
"신정네거리역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제12층 제1203호로서,
(사용승인일 : 2020.09.28)
외벽: 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감
내벽 : - ,
창호: 샷시 창호 등 마감
4)이용상태
본건은 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등 되어있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 주상용 부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고
있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
신정동 1148-9
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합),
도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항
시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비
촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선
신정동 1148-10
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역
(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천
교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김준호
전부
2021.09.03.
2021.06.28.
315,000,000
있음
2021.09.03.~
김현숙
미상
2024.06.11
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김준호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.11.27.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.09.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월3일
소유권
신OO
말소
2
2021년9월3일
소유권
김OO
말소
3
2022년12월9일
약정/금지사항/환매특약
인수
4
2023년9월15일
근저당권
파OO
220,800,000원
말소기준
5
2023년11월15일
가압류
주OO
1,220,000,000원
말소
6
2023년11월27일
임차권설정
김OO
315,000,000원
말소
7
2024년7월30일
임의경매
파OO
말소
8
2024년7월31일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 315,000,000원, 전입일 2021.09.03., 확정일자 2021.06.28.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
