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♬ 강동구 다가구주택경매>2024타경60715 >천호동 다가구주택경매>강동구 천호동 15-1 여의주경매
서울 강동구 천호동 15-1 에 소재한 다가구주택 경매 물건을 안내해 드립니다. 2024타경60715 이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 2,654,785,080원 이나 0회 유찰최저입찰가는 2,654,785,080원 (감정가 대비 100% )입니다.2025.07.21(월) 10:00
이 물건의 사건번호는 2024타경60715 (서울동부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
11
입찰일
2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2 )
진행상태 : 신건 서울동부지방법원 2계☎ 2204-2406
소재지
서울특별시 강동구 천호동 15-1
사건번호 2024 타경 60715
물건번호
(1
물건용도
다가구주택
감정평가액
2,654,785,080원
채권자
민OO
사건접수일
2024.09.02
최저입찰가
(100%) 2,654,785,080원 채무자
배OO
개시결정일
2024.09.03
입찰보증금
265,478,508원
소유자
배OO
배당종기일
2024.11.20
경매청구금
175,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
0회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
476.96㎡(144.28평 )
토지면적
232.00㎡(70.18평 )
상담전화
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일
kimpom.wonsns.com 단축URL
상담
목록 주 구조/용도/대지권
토지
천호동 15-1
대
232㎡ (70.18평)
건물
천호동 15-1
지층 주택 철근콘크리트조
106.79㎡ (32.30평)
천호동 15-1
1층 주택 철근콘크리트조
106.79㎡ (32.30평)
천호동 15-1
2층 주택 철근콘크리트조
106.79㎡ (32.30평)
천호동 15-1
3층 주택 철근콘크리트조
89.33㎡ (27.02평)
천호동 15-1
옥탑 철근콘크리트조
13.26㎡ (4.01평)
제시외건물
천호동 15-1
단독주택
54
㎡(16.34평) 포함
2025-07-21
진행
(100%) 2,654,785,080 원
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ‘성덕고등학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.완경사 인 사다리형 토지로서, 건부지(다가구용단독주택)로 이용 중임.포장도로 에 접함.제2종일반주거지역 (2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역 (2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m (지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
6)제시목록 외의 물건
-도시가스 및 난방설비 등이 구비되어있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김대민
401호
2017.06.16.
2017.06.16.
2024.9.26.
50,000,000
있음 2017.06.03.~현재
김혜진
301호
2019.08.28.
2019.08.28.
2024.10.14.
168,000,000
있음 2019.08.28~현재
민경영
201호
2020.06.04.
2020.06.04.
2024.10.23.
175,000,000
있음 2020.06.04.~202309.13.
박경애
202호
2022.06.20.
2022.05.11.
2024.9.27.
178,500,000
있음 2022.06.18.~
서윤석
302호
2019.10.31.
2019.09.23.
2024.9.24.
157,000,000
있음 2019.10.28.~2024.10.28.
소유주
102호
2019.07.08
2019.07.09.
2024.10.30.
173,250,000
있음 2019.07.05.~
송창은
지층1호
2017.06.29.
2017.05.19.
2024.11.5.
147,000,000
있음 2017.07.10.~현재
이원영
비02호
2022.10.04.
2022.10.04.
2024.10.23.
135,000,000
있음 2022.09.30.~현재
이하정
402호
2022.06.10.
2022.05.16.
2024.9.23.
50,000,000
있음 2022.06.10.~2026.06.10.
임정연
101호
2018.10.10.
2018.08.24.
2024.9.24.
190,000,000
있음 2018.10.10.~2024.10.03.
주택도시보증공사(임차인송창은)
B01호
2017.06.29.
2017.05.19.
2024.11.20.
147,000,000
있음 2017.7.10.~2019.07.09.
매각물건명세 비고 김대민:-최초: 계약일 2017.05.04. 보증금 30,000,000(월세 60만원) 전입일자 2017.06.03. 확정일자 2017.06.16. (임차인 김
대민) -1차갱신: 계약일 2021.05.11. 보증금 50,000,000(월세 45만원) 확정일자 2021.05.27. (보증금 20,000,000원 증액)
김혜진:-최초: 계약일자 2019.07.23.
2021.05.11. 보증금 168,000,000원 확정일자 2021.08.30. -(등기사항증명서)확정일자: 2021.08.30. (증액된 금 8,000,000원에
대하여)
민경영:-신청채권자임 -(등기사항증명서) 확정일자: 2022.03.22. (증액된 금 5,000,000원에 대하여)
서윤석:-최초계약 2019.10.28.(기간2019.10.28.~2021.10.28.) 보증금 150,000,0000원, 전입일자 2019.10.31., 확정일자 2019.09.23.
-1차갱신계약:2022.12.01.(2022.12.01.~2024.10.30.), 보증금(모)이 계속 거주 소명자료 제출
소유주:-최초계약 2019.06.01.. 보증금 165,000,0000원, 전입일자 2019.07.08.,확정일자 2019.07.09. -1차갱신계약:2021.05.11.,
보증금 173,250,000원,확정일자 2021.07.06. -(등기사항증명서) 확정일자(2019.7.9.)는 금165,00,000원(증액 전)에 대한 것임, 재
계약:2021.05.11.2021.05.11., 금8,250,000원 증액
송창은:-주택도시보증공사로 승계(137,000,000원) -(등기사항증명서) 임차보증금 137,000,000원(147,000,000원 중 반환받지아니
한 임차보증금), 확정일자: 2021.07.06. (증액된 금 7,000,000원에 대하여)
이하정:관리비 30,000원 별도 있음
임정연:-최초계약 2018.10.10., 보증금 180,000,0000원, 전입일자 2018.10.10., 확정일자 2018.08.24.. -1차갱신계약:2022.10.04.,
보증금 190,000,000원 ,확정일자 2024.8.14.
주택도시보증공사(임차인 송창은):임차인 송창은의 임대차보증금반환채권(137,000,000원, 우선변제)의 승계인임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지:2023.09.05. 압류 설정
건물:2024.01.16. 압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년10월17일
소유권 배OO
말소
2
2023년9월5일
압류 서OO
말소기준
3
2024년9월4일
강제경매 민OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 토지:2023.09.05. 압류 설정
건물:2024.01.16. 압류]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년10월17일
소유권
배OO
말소
2
2023년8월14일
임차권설정
송OO
137,000,000원
인수
3
2023년9월8일
임차권설정
민OO
175,000,000원
인수
4
2024년1월16일
압류
서OO
말소기준
5
2024년3월7일
임차권설정
김OO
168,000,000원
말소
6
2024년9월4일
강제경매
민OO
말소
7
2024년11월4일
압류
서OO
말소
8
2024년11월12일
임차권설정
이OO
135,000,000원
말소
9
2025년4월22일
임차권설정
소OO
173,250,000원
말소
10
2025년6월16일
임차권설정
서OO
157,000,000원
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구5,6.7.8,9번 주택임차권 등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물(옥상 다용도 54㎡ 무단증축) 포함
-건축물대장(갑) 상 위반건축물표시 있음
-현황상 문패는 지층은 101, 102호, 1층은 201호, 202호, 2층은 301호,302호, 3층은 401호,402호로 표기
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[안내]
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0% 0회
6개월
0건
0원
0원
0% 0회
12개월
0건
0원
0원
0% 0회
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[안내]
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( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
