여의주경매 김대표 블로그

최근본 물건

♬ 광진구 다세대,빌라경매>2024타경61558>용마산로8길 다세대,빌라경매>광진구 용마산로8길 34, 4층402호 (중곡동,정원하이빌) 여의주경매

서울 광진구 용마산로8길 34,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경61558이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 383,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 383,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 38,300,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경61558 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 2계 ☎ 2204-2406
소재지	서울특별시 광진구 용마산로8길 34, 4층402호 (중곡동,정원하이빌)				서울동부지방법원 2계 ☎ 2204-2406
사건번호	2024 타경 61558	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	383,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.23
최저입찰가	(100%) 383,000,000원	채무자	고OO	개시결정일	2024.09.24
입찰보증금	38,300,000원	소유자	고OO	배당종기일	2024.12.11
경매청구금	380,757,122원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	39.68㎡(12.00평)	토지면적	29.92㎡(9.05평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	중곡동 62-50	261.2분의 29.9226	29.9226㎡ (9.05평)
건물	중곡동 62-50	4층402호 철근콘크리트구조	39.675㎡ (12.00평)

진행	(입찰3일전)

2025-07-21 진행

(100%) 383,000,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 주민센터 등이 소재하는 주거지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 4층 402호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 4)이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 지적도상 북측으로 노폭 약6m 내외 및 동측으로 노폭 약3m 내외의 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(주요산주변) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이규원	402호39.675㎡전부	2021.02.25.	2020.12.21.		345,000,000	있음	2021.02.25.~
주택도시보증공사(피승계인이규원)	402호	2021.02.25.	2020.12.21.	2024.12.11.	345,000,000	있음	2021.02.25.~2023.02.24.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(피승계인 이규원):임차인 이규원의 임대차보증금반환채권(345,000,000원, 우선변제)의 승계인임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.07.04.압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년2월25일	소유권	고OO		말소
2	2021년2월25일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2022년7월4일	압류	국		말소기준
4	2023년1월3일	가압류	주OO	788,000,000원	말소
5	2023년3월9일	임차권설정	이OO	345,000,000원	말소
6	2024년9월25일	강제경매	주OO		말소
7	2024년10월8일	압류	국OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구3번 주택임차권등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.10] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출 [2025.04.23] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 345,000,000원, 전입일 2021.02.25.,확정일자 2020.12.21.). 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	368,758,900원	352,622,760원	100%	0.7회
6개월	11건	364,235,364원	349,657,054원	100%	0.6회
12개월	11건	364,235,364원	349,657,054원	100%	0.6회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경61558 (서울동부지방법원)입니다.

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다