여의주경매 김대표 블로그

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♬ 성동구 (사근동,청계더하임) 다세대,빌라경매>2024타경61954>살곶이길 다세대,빌라경매>성동구 살곶이길 150, 102동 2층201호 (사근동,청계더하임) 여의주경매

서울 성동구 살곶이길 150,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경61954이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 268,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 268,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 26,800,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경61954 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 2계 ☎ 2204-2406
소재지	서울특별시 성동구 살곶이길 150, 102동 2층201호 (사근동,청계더하임)				서울동부지방법원 2계 ☎ 2204-2406
사건번호	2024 타경 61954	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	268,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.09.27
최저입찰가	(100%) 268,000,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.09.30
입찰보증금	26,800,000원	소유자	김OO	배당종기일	2024.12.18
경매청구금	230,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	28.92㎡(8.75평)	토지면적	18.98㎡(5.74평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	사근동 230-1	564분의 18.9784	18.9784㎡ (5.74평)
건물	사근동 230-1	102동 2층201호 철근콘크리트구조	28.92㎡ (8.75평)

진행	(입찰2일전)

2025-07-21 진행

(100%) 268,000,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "용답역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 살곶이길에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김다은	201호	2024.03.12	미상			있음
주택도시보증공사(임차권자탁현수)	201호	2022.01.12.	2021.12.21.	2024.12.17.	230,000,000	있음	2022.01.13.~2024.01.12.
탁현수	201호28.92㎡	2022.01.12.	2021.12.21.		230,000,000	있음	2022.01.13.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차권자 탁현수):임차권자 탁현수의 임대차보증금반환채권(230,000,000원, 우선변제)의 승계인임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2024.09.30.경매개시결정 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년6월29일	소유권	김OO		말소
2	2024년1월17일	임차권설정	탁OO	230,000,000원	인수
3	2024년9월30일	강제경매	주OO		말소기준

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	을구1번 주택임차권등기
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000만원, 전입일 2022.01.12.,확정일자 2021.12.21.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	352,333,333원	361,666,667원	103%	0회
6개월	3건	352,333,333원	361,666,667원	103%	0회
12개월	3건	352,333,333원	361,666,667원	103%	0회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경61954 (서울동부지방법원)입니다.

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