여의주경매 김대표 블로그

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♬ 수원시 (세류동,탑캐슬) 다세대,빌라경매>2024타경565>권선구 다세대,빌라경매>수원시 권선구 권선로540번길 5, 3층301호 (세류동,탑캐슬) 여의주경매

경기 수원시 권선구 권선로540번길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경565이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 205,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 205,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 20,500,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경565 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 18계
소재지	경기도 수원시 권선구 권선로540번길 5, 3층301호 (세류동,탑캐슬)				수원지방법원 18계
사건번호	2024 타경 565	물건번호		물건용도	다세대,빌라
감정평가액	205,000,000원	채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)	사건접수일	2024.01.16
최저입찰가	(100%) 205,000,000원	채무자	정OO	개시결정일	2024.01.17
입찰보증금	20,500,000원	소유자	정OO	배당종기일
경매청구금	1,193,263,100원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	48.46㎡(14.66평)	토지면적	34.56㎡(10.45평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	세류동 324-1	420.2분의 34.56	34.56㎡ (10.45평)
건물	세류동 324-1	3층301호 철근콘리트구조	48.46㎡ (14.66평)

진행	(입찰2일전)

2025-07-21 진행

(100%) 205,000,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 수원시 권선구 세류동 소재 "세류1동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린시설 등으로 형성된 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 북측 인근에 권선로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 2-5층 각 1호 - 3호임. 4)이용상태 본건 공히 다세대주택으로 이용중임. (별지 "건물개황도" 참조) 5)설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 개별보일러에 의한 난방시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상이며, 본건의 제시목록 및 등기사항전부증명서상 5층 면적(162.89㎡)은 집합건축물대장(표제부)상 면적(159.89㎡)과 상이함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
JINGUIREN	301호	2022.09.26				없음
태금휘(TAIJINHUI)	301호	2022.09.26.	2022.07.21.	2024.3.8.	200,000,000	없음	2022.09.24.~2024.09.23.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2017.09.29.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2017년12월4일	소유권	정OO		말소
2	2017년9월29일	근저당권	주OO	1,440,000,000원	말소기준
3	2023년10월23일	압류	수OO		말소
4	2024년1월18일	임의경매	주OO		말소
5	2024년12월27일	압류	국		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	195,900,000원	150,708,013원	76%	1.7회
6개월	20건	195,900,000원	150,708,013원	76%	1.7회
12개월	21건	190,380,952원	146,800,965원	77%	1.6회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경565 (수원지방법원)입니다.

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