1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리 소재 "고성시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지내 각종 근린생활시설, 숙박시설, 공공시설 등이 혼재된 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
숙박시설로서, 본건까지 관련 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1) : 세장형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하고, 지반은 견고시되며, 상업용 건부지로 이용중임.
기호 2) : 부정형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하며, 인접지의 부속토지(상업나지)임.
4)인접 도로상태
기호 1, 2) : 북측으로 폭 약6M 내외, 서측으로 폭약 2M 내외의 포장도로에 2면이 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
기호 2) : 일반상업지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
1)건물의 구조
기호 3) : 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 5층 건으로서
(사용승인일자 : 2010.02.24)
외 벽 : 화강석,드라이비트 등 외장재 마감.
내 벽 : 인조 대리석, 벽지, 타일 등 내장재 마감.
천 정 : 법랑판넬 및 천정재 마감.
바 닥 : 화강석, 바닥타일 및 일부 온돌강화마루 등 바닥재 마감.
창 호 : 강화유리, 샷시창호 등
2)이용상태
기호 3) : 제1,2종 근린생활시설 및 숙박시설
3)설비내역
위생 및 급·배수설비, 보일러시설, EV시설 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
기호 ㄱ,ㄴ) : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문해빈
1층전부
2020.12.04
2025.1.9.
40,000,000 [월]1,100,000
없음
박정애
203호
2021.05.10
20,000,000 [월]1,100,000
없음
2021.04.25~2023.04.21
정한솔
2층일부94.42㎡
2021.7.12.
2021.7.14
2024.12.18.
30,000,000 [월]1,870,000
없음
2021.07.06~2025.07.06
지둘연
3,4,5층(쉴모텔)
2020.04.21
2024.11.26.
200,000,000 [월]4,750,000
없음
2020.03.31~2025.04.30
매각물건명세 비고
문해빈:2025. 1. 9.자 권리신고 및 배당요구신청서에 상가건물임대차현황서가 첨부 누락되어 있음.(사업자등록신청일자 알수
없음)
지둘연:2024. 11. 26.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 부동산임대차계약서에 의하면 월세금은 5,225,000원임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2010. 3. 11. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년5월2일
소유권
김OO
말소
2
2009년7월30일
소유권
김OO
말소
3
2010년3월11일
(2)근저당권설정
고OO
950,000,000원
말소기준
4
2015년6월3일
근저당권
고OO
728,000,000원
말소
5
2024년4월16일
가압류
정OO
27,145,205원
말소
6
2024년10월28일
가압류
주OO
9,486,639원
말소
7
2024년11월8일
임의경매
고OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2010. 3. 11. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년2월26일
소유권
김OO
말소
2
2010년3월11일
(2)근저당권설정
고OO
950,000,000원
말소기준
3
2015년6월3일
근저당권
고OO
728,000,000원
말소
4
2024년4월16일
가압류
정OO
27,145,205원
말소
5
2024년10월28일
가압류
주OO
9,486,639원
말소
6
2024년11월8일
임의경매
고OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함.
- [목록3] 3층, 4층, 5층의 점유자가 누수가 있다고 주장함.(안내실, 504호, 그외 3~4개의 호실)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
