1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "함목마을" 내에 위치하며, 주위는 펜션, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형 평지의 "상업용 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 왕복 3차선의 포장도로와 접하며, 동측으로 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법>, 공원마을지구(2023-05-31)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법>.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상 및 인접지상(갈곶리 426번지)에 부합물 및 종물인 제시외건물 3동이 걸쳐 소재하며, 제시외 건물이 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 2004.07.02.)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감,
내 벽 : 벽지 및 일부 인테리어 마감,
창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태
1층 일부 근린생활시설,
1층 일부 및 2층 숙박시설로 이용 중임.
3)설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김보찬
1층39.53㎡
2023.04.18.
2024.09.20.
2024.9.23.
30,000,000
없음
2023.04.01.~
매각물건명세 비고
김보찬:2023.04.01.자 임대차계약서상 보증금 2,000만원, 월세 50만원. 이었으나
2024.07.11.자로 보증금 3,000만원으로 1,000만원 증액하여 임대차계약 체결. 증액된 부분에 대한 전입일자 및 확정일자는
2024.09.20.임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록1] 2004.02.03. 근저 당 설정
[목록2] 2004.07.21. 근저 당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년7월11일
소유권
이OO
말소
2
2024년7월11일
소유권
이OO
말소
3
2024년7월11일
소유권
이OO
말소
4
2024년7월11일
소유권
이OO
말소
5
2024년7월11일
소유권
이OO
말소
6
2004년2월3일
근저당권
신OO
280,000,000원
말소기준
7
2013년3월8일
근저당권
신OO
60,000,000원
말소
8
2017년5월15일
근저당권
신OO
260,000,000원
말소
9
2017년5월15일
지상권
신OO
말소
10
2024년7월16일
임의경매
신OO
말소
11
2024년8월27일
가압류
소OO
20,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 [목록1] 2004.02.03. 근저 당 설정
[목록2] 2004.07.21. 근저 당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년7월11일
소유권
이OO
말소
2
2024년7월11일
소유권
이OO
말소
3
2024년7월11일
소유권
이OO
말소
4
2024년7월11일
소유권
이OO
말소
5
2024년7월11일
소유권
이OO
말소
6
2004년7월21일
근저당권
신OO
280,000,000원
말소기준
7
2013년3월8일
근저당권
신OO
60,000,000원
말소
8
2017년5월15일
근저당권
신OO
260,000,000원
말소
9
2024년7월16일
임의경매
신OO
말소
10
2024년8월27일
가압류
소OO
20,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함.
-제시외 건물은 본건 지상 및 인접지상(갈곶리 426번지)에 걸쳐 소재하고 있음.
-인접토지와 경계가 불명확한 바, 정확한 경계의 확인은 지적측량을 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
