1)위치 및 주위환경
본건은 충북 제천시 두학동 소재 "유암저수지" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산[토지 14
필지:지목상 "임야" 5필지, "전" 3필지, "잡종지" 4필지,"도로" 1필지, 공장용지
1필지, 건물(공장) 5개동]이며, 주위는 농경지,과수원,주택,중소규모 공장,축산농장,임야 등
으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 토지(기호1-14) 중 기호7,8,9토지는 "도로"이며,기호1,6,12토지는 맹지,기호2토지는 일
부 "도로"이며,기호3,4,5,10,11,14토지는 일단으로 이용가능하며,"도로"인 기호7토지를 이
용하여 차량 접근 가능하며, 기호13토지는 일부가 세로(가) 도로로 이용하고 있어 차량 접근
가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목이 "전"이며, 현황은 일부 휴경지, 일부 "도로"
및 "구거"로 이용하고 있음.
3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,지목 및 현황 "잡종지"이며, 서측 일부 "도로"로 이용
하고 있음
4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며,지목 및 현황 "잡종지"이며, 서측 일부 "농로"로 이용
하고 있음
5)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 "전"이며, 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며,
서측 일부 "농로"로 이용하고 있으며,남서측 일부와 인접토지에 걸쳐 소유자
미상의 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층,창고 ,약7.5㎡)이 소재하고 있음
6)기호6토지: 토지 형태는 부정형이며,"임야"로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는
자연림임.
7)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며,지목 및 현황 "도로"임.
8)기호8,9토지: 토지 형태는 부정형이며,지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용하고 있음
9)기호10,11토지: 토지 형태는 부정형이며,지목 및 현황 "잡종지"임.
10)기호12토지: 토지 형태는 부정형이며,"전"으로서 휴경지이며, 일부에 소유자 미상의 제시
외건물㉡(판넬조 스레트지붕 단층,창고, 약6.3㎡),㉢(판넬조 스레트지붕 단층
창고,약10.5㎡이 소재하고 있으며, 장기간 사용하지 않아 노후한 상태임.
11)기호13토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 "임야"이며, 현황은 대부분 소나무,참나무
등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부 "도로" 및 "구거"로 이용하고 있
음.
12)기호14토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 공장용지로서 5개동 공장건물 부지로 이용
하고 있음.
4)인접 도로상태
1)기호1,6,12토지: 맹지임
2)기호2토지: 일부가 세로(가) 도로로 이용하고 있음.
3)기호3,4,5,10,11,14토지: 일단으로 이용 가능하며,도로인 기호7토지를 이용하여 세로(가)
도로에 접함.
4)기호7,8,9토지: 세로(가) 도로임
5)기호13토지: 일부가 세로(가) 도로로 이용하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,6,7,8,9,14토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보
전산지<산지관리법>,임업용산지(산지관리법)
기호2토지:
생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
(추가가재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함)
기호3,4,10,11토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호5,12토지:
생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호13토지:
농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 보전산지<산지관리법>,임업용산지(산지관리법)
6)제시목록 외의 물건
1)기호5토지: 남서측 일부와 인접토지에 걸쳐 소유자 미상의 제시외건물㉠(판넬조 판넬조 단
층,창고,약7.5㎡)이 소재하고 있음
2)기호12토지:일부에 소유자 미상 제시외건물㉡(판넬조 스레트지붕 단층 ,창고, 약6.3㎡),
㉢(판넬조 스레트지붕 단층,창고, 약10.5㎡)이 소재하고 있으며, 장기간 사용
하지 않아 노후한 상태임.
7)공부와의 차이
1)기호2토지: 지목이 "전"이나 현황은 일부 휴경하고 있는 휴경지, 일부 "도로" 및 "구거"로
이용하고 있음.
2)기호3토지: 지목이 "잡종지"로서 대부분 접종지이며, 서측 일부 "도로"로 이용하고 있음
3)기호4토지: 지목이 "잡종지"로서 대부분 접종지이며, 서측 일부 "농로"로 이용하고 있음
4)기호5토지: 지목이 "전"으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 서측 일부 "농로"로 이
용하고 있으며, 일부와 인접토지에 걸쳐 제시외건물㉠ 부지로 이용하고 있음.
5)기호8,9토지: 지목이 "임야"이나 현황 "도로"로 이용하고 있음.
6)기호12토지: 지목이 "전"으로서 대부분 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 제시외건물㉡,
㉢ 부지로 이용하고 있음.
7)기호13토지: 지목이 "임야"로서, 대부분 자연림이며, 일부 "도로" 및 "구거"로 이용하고
있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임
1)건물의 구조
※기호15건물(1동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층
공장으로서
내.외벽:판넬 등 마감
바닥:시멘트미장 등 마감
창호:샷시창
※기호16건물(2동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층
공장으로서
내.외벽:판넬 등 마감
바닥:시멘트미장 등 마감
창호:샷시창
※기호17건물(3동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층
공장으로서
내.외벽:판넬 등 마감
바닥:시멘트미장 등 마감
창호:샷시창
※기호18건물(4동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층
공장으로서
내.외벽:판넬 등 마감
바닥:시멘트미장 등 마감
창호:샷시창
※기호19건물(5동호):2020.06.22자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 단층
공장(사무실,보일러실,창고 등)으로서
내.외벽:일부 내.외벽체 없으며, 일부 판넬 등 마감
바닥: 모노륨깔기,시멘트미장 등 마감
창호:샷시창
2)이용상태
※기호15건물(1동호):공장
※기호16건물(2동호):공장
※기호17건물(3동호):공장
※기호18건물(4동호):공장
※기호19건물(5동호):공장(사무실,보일러실,창고,공간 등)
3)설비내역
※기호19건물(5동호): 사무실부분에 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
㉣:판넬조 판넬지붕,화장실,약18㎡(이동식구조, 하부 정화조)(기호14토지 및 기호19건물
소재)
㉤:콘크리트 및 벽돌조, 저수조, 약143.5㎡(기호14토지 소재)
5)공부와의 차이
없 음
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.7.28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년3월21일
소유권
농OO
말소
2
2020년7월28일
근저당권
이OO
1,800,000,000원
말소기준
3
2024년12월13일
임의경매
이OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.7.28. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월2일
소유권
농OO
말소
2
2020년7월28일
근저당권
이OO
1,800,000,000원
말소기준
3
2024년12월13일
임의경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2,5,12. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수). 목록5. 지상 인접토지에 걸친
소유자 미상의 판넬조 단층창고(7.5㎡) 및 목록12. 지상 소유자 미상의 노후한 판넬조 창고(6.3㎡, 10.5㎡) 2개동 각 매각제외,
목록15. 지상 부속건물 단층 공장(12.5㎡) 소재불명으로 매각제외.
현황: 목록2. 휴경지(전)이며 일부 '도로 및 구거'로, 목록3,4. 지목은 '잡종지'이나 일부 '도로 및 농로'로, 목록8,9. 지목은 '임야
'이나 '도로'로, 목록13. 지목은 '임야'이나 일부 '도로 및 구거'로, 목록19. 공부상 용도는 '공장'이나 현황은 사무실, 창고, 보일
러실 등으로 이용 중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
