1) 위치합니다. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
1)위치 및 주위환경
충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산뭉도매시장" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임.
2)교통상황
본건토지는 아파트단지의 "대지권의 목적인 토지"을 구성하는 2필지 중 한 필지로서,
아파트단지내 도로망을 경유하여 본건토지 북동측부위까지 제반차량의 접근이 가능하며,
대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
< 지적형태 > "부정형"의 형태임.
< 지 세 > "평지" 및 "완경사.
< 이용상태 > 102동 건물부지의 일부 및 부속시설( 정화조 등 )부지, 조경부지 등.
4)인접 도로상태
단지내 도로망을 경유(經由)하여 본건까지 접근됨.
5)토지이용계획 및 제한상태
< 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
"비행안전구역"( 군시기지및군사시설보호법 ).
6)제시목록 외의 물건
없 음.( "부속시설"에 대해서는 각 아파트 동호수별 "공용면적"으로 계산되었을 것으로 추찰됨. )
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
< 기 타 > 대지권의 목적인 토지 2개필지는 일괄이용( 1단지 이용 )중이므로,
필지별로 분리(개별) 평가되어서는 안 되며, 일괄평가( 동일단가 적용평가 )되어야 함.
1)위치 및 주위환경
충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "천안시 농수산뭉도매시장" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 "국도후면 공동주택지대 및 중소규모 공장지대, 농경지대"임.
2)교통상황
본건들이 속한 아파트단지까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 10층건물 내 2층 202호 등으로서, 사용승인일 : 2023.04.20.
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임
창호 : 새시창호
4)이용상태
각 주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등 )용도임.
5)설비내역
급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
"사다리꼴"에 유사한 "부정형"의 형태이며, 대체로 평탄한 지세의 토지를 "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건아파트단지의 북동측으로 포장 세로( 폭 약 5미터 내외 )에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지 2필지 공히,
< 용도지역 > "도시지역", "자연녹지지역".
< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
"비행안전구역"( 군시기지및군사시설보호법 ).
이 밖에, 대지권의 목적인 토지기호1( 468-7 )은 "준보전산지"(산지관리법)가 추가됨.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
< 본건들은 "대지권" 없는 구분건물들임 > 본건들을 경락받은 후, "대지권"을 별도로 구입
해야 하며( 토지사용료를 부담하지 않으려면 ), 또한 "유치권"행사중인 점 및 건물하자여부
에도 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 건물/2022.9.29. 근저당권
토지1/2022.5.26.근저당권 설정
토지2/2023.5.2. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년9월29일
소유권
주OO
말소
2
2022년9월29일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소기준
3
2023년9월27일
가압류
박OO
450,000,000원
말소
4
2024년4월16일
임의경매
주OO
말소
5
2024년8월8일
압류
천OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.04.30] 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출
[2024.04.30] 유치권자 주OOO OOO 유치권신고서 제출
[2024.05.02] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2025.06.25] 유치권자 주OOO OO 보정서 제출
[2025.06.25] 유치권자 주OOO OOO 보정서 제출
[2025.06.26] 유치권자 주OOO OOOOO 보정서 제출
-토지 별도 등기 있음.
-감정평가 후 대지권등기가 완료되어 감정평가액은 별지 사실조회회신서(변경된 감정평가명세표)와 같음.
-2024.4.30.(2025.6.25.자 보정서)자 주식회사 썬부자로부터 공사대금 425,480,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립
여부는 불분명함.
-2024.4.30.(2025.6.25.자 보정서)자 주식회사 다흰으로부터 공사대금 939,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립
여부는 불분명함.
-2024.5.2.(2025.6.26.자 보정서)자 주식회사 보석이엔씨로부터 공사대금 673,200,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성
립여부는 불분명함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
