1)위치 및 주위환경
- (1-3)
본건은 충청남도 아산시 둔포면 시포리 소재 "둔포체육공원" 남측 인근에 위치하고,
주변은 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경
등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
- (4-6)
본건은 충청남도 아산시 영인면 아산리 소재 "영인저수지" 북동측 인근에 위치하고,
주변은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 저수지 주변지대이며,
접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2)교통상황
본건 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면
대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
(1) : 부정형의 평지인 토지로서 현황 "과수원"으로 이용중임.
(2) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "과수원 및 창고부지 등"으로 이용중임.
(3) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "과수원 등"으로 이용중임.
(4,6) : 사다리형의 완경사 토지로서 현황 "휴경지"상태임.
(5) : 가장형의 평지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
(1) : "맹지"상태임.
(2) : 지적도상 "맹지"상태이나, 기호(3)토지를 이용하여 차량의 진입이 가능한 상태임.
(3) : 동측 인근으로 노폭 약 4미터 정도인 농로에 연결되어 이용가능함.
(4) : 남측으로 노폭 약 3미터 정도인 도로(기호(5))를 이용가능함.
(5) : 본건이 대부분 노폭 약 3미터정도인 도로 상태임.
(6) : "맹지"상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 비행안전제6구역
(전술), 준보전산지.
(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 비행안전제6구역
(전술), 농업진흥구역.
(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 비행안전제6구역
(전술), 준보전산지.
(4-6) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 농업보호구역.
6)제시목록 외의 물건
(1) : 제시외 수목(배나무, 소나무 등 약 65주).
(2) : 제시외 건물 2동(창고), 수목(배나무, 단풍나무 등 약 150주).
(3) : 제시외 수목(배나무 등 약 10주).
(기호(2)토지상에 소재하는 석축 등은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에
포함하여 평가하였으며, 동 토지상의 컨테이너 4동 및 저온창고, 농자재 등과 기호(4)토지
상의 견사 등은 이동가능한 것으로 판단되어 본건 평가에서 제외하였으니 참고하시기
바랍니다.)
7)공부와의 차이
공부상의 지목과 달리 기호(1)토지는 "과수원", 기호(2)토지는 일부 "창고부지 등",
기호(3)토지는 "과수원 등", 기호(4,6)토지는 휴경상태, 기호(5)토지는 "도로 등"으로
이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호(2,3)토지는 등기사항전부증명서에 "통행용"목적의 지역권이 설정되어 있으니
해당 사항을 참고하시기 바랍니다. (별첨 "지역권 등재 도면" 참조)
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017. 2. 22. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년2월22일
소유권
정OO
말소
2
2017년2월22일
근저당권
천OO
312,000,000원
말소기준
3
2022년1월6일
근저당권
현OO
286,000,000원
말소
4
2023년10월12일
지역권설정
말소
5
2024년10월14일
가처분
유OO
말소
6
2024년12월4일
임의경매
현OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각.
목록 1~3 토지상 소재하는 제시외 수목(감정평가서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각포함하고, 목록 2 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상
ㄱ, ㄴ) 매각 제외함. 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인
하여 제한받는 가격임.
목록 2 - 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 이동 용이한 컨테이너 4동 및 저온창고, 농자재는 매
각 제외함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
