1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 봉화군 재산면 현동리 소재 "재산초등학교" 북측 인근에 위치하며
, 부근일대는 노선상가, 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설, 창고, 관공서, 학교
, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용가능
성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
본건 토지는 서측 접면도로와 비교적 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용건물
의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지는 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2013-04-04)(재산현동), 녹지용지,
지구단위계획구역(재산현동), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-15호선(지방도918호선))(
접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-20호선(지방도933호선))(접합), 중로2류(폭 15m-
20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2014-07-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠,㉣이 소재하고 있
으며, 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용수익에 미치는 영향이 있을
것으로 판단됨.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.
1)건물의 구조
(가) 판넬조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
(건축물대장상 사용승인일: 2000.08.16)
외벽: 사이딩, 강화유리, 판넬잇기 등 마감,
내벽: 벽지, 판넬잇기, 타일 등 마감,
바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등의 구조임.
2)이용상태
(가) 사무실 및 주택으로 이용중임.
3)설비내역
본건은 위생 및 급배수시설, 심야전기보일러설비, 데크시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉡, ㉢).
5)공부와의 차이
본건의 귀의뢰목록상 면적(74.4㎡)과 개략적인 실측면적(100.8㎡)이 상이함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고재훈
상가건물임대차현황서상등록된사업자임
2022.07.19
[월]150,000원
없음
2022.07부터
김태영
상가건물임대차현황서상등록된사업자임
2023.03.14
1,000,000원 [월]100,000원
없음
2023.03부터
매각물건명세 비고
제시외 건물 일부는 외국인이 점유 및 사용한다고 함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.10.17. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년7월17일
소유권
정OO
말소
2
2024년7월17일
소유권
정OO
말소
3
2017년10월17일
근저당권
엠OO
65,000,000원
말소기준
4
2024년7월23일
임의경매
봉OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2017.10.17. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년2월5일
소유권
정OO
말소
2
2017년10월17일
근저당권
엠OO
65,000,000원
말소기준
3
2023년7월14일
가압류
주OO
19,524,272원
말소
4
2023년7월24일
가압류
주OO
5,220,464원
말소
5
2023년8월11일
가압류
경OO
20,000,000원
말소
6
2024년7월1일
가압류
소OO
10,033,319원
말소
7
2024년7월23일
임의경매
봉OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함, 단 제시외 건물 중 주택 38.5㎡, 작업장 110㎡은 매각 제외, 이를 소유하기 위한 법정지상권 성립
가능성 있음, 이를 감안한 토지 감정가격 산정, 제시외 건물 일부가 인접지 현동리 678-11, 679-3, 1763번지 위에 존재, 본건토지 일부가 접도구역에 저촉 됨, 이를 감안한 토지 감정가격 산정, 목록2. 건물의 경우 공부상 면적은 74.㎡이나 개략적인 실
측면적은 100.8㎡임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
