1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 해안 노변을 따라 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기존 1필지의 토지를 석축공사하여 2계단식으로 평탄하게 조성한 토지로서
기호1)부정형의 평탄한 숙박시설부지임.
기호2)부정형의 석축 하단부로 상당부분 법면과 유사한 잔여토지임.
기호3)대체로 평탄하게 조성된 나지임.
기호4)진입로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23),가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건
종물 및 부합물은 "건물 감정평가요항표" 참조 바람.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로,
외벽 : 스타코플렉스 등
내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등
바닥 : 에폭시, 타일 등
창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로,
벽체 : 판넬 등
창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(ㄱ,ㄴ) 목조 강판지붕 단층건으로
피로티 구조임.
2)이용상태
기호(가): 숙박시설(복층구조 4개호)
기호(나): 창고
기호(ㄱ,ㄴ): 캐노피 등으로서
현재 인테리어 및 설비공사 등의 과정 진행 중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 호별풀장 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
"지적및건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 평가하였음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.
2)본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일반건축물대장에 등재되지 않은
상태이니 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ①2024.7.25.근저당권 설정
②~⑤2020.11.27.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년4월29일
소유권
김OO
말소
2
2020년4월29일
소유권
권OO
말소
3
2020년11월27일
근저당권
순OO
480,000,000원
말소기준
4
2024년8월5일
강제경매
이OO
말소
5
2024년9월23일
압류
여OO
말소
6
2024년10월4일
임의경매
순OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ①2024.7.25.근저당권 설정
②~⑤2020.11.27.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
소유권
권OO
말소
3
2024년7월25일
근저당권
순OO
480,000,000원
말소기준
4
2024년8월5일
강제경매
이OO
말소
5
2024년9월23일
압류
여OO
말소
6
2024년10월4일
임의경매
순OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 목록2, 5 부동산은 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 목록3, 4 부동산은 농지전용허가(건축허가)로 인
하여 농지취득자격증명원 제출불요, 향후 원상회복명령 가능성이 있다는 행정기관의 사실조회 회신이 있으므로 소관 행정기관
에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것
3. 목록1 건물은 건축법상 사용승인을 받지 못한 건물로서 일반건축물대장에 등재 되지 않았으며, 인테리어 및 설비공사 등의
진행이 중단된 상태임.
4. 제시외 건물 포함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
