1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 상원동 소재 "중앙상가 사거리" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 금융기관 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태
남측 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1):
도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
1)건물의 구조
2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서
외벽 : 징크패널 및 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 인테리어치장, 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등,
바닥 : 투명에폭시, 장판지, 타일 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
2)이용상태
2) 1층 : 근린생활시설(C0ffee Bon)
2층 : 근린생활시설(공실)
3층 : 주택 (일시적 종교시설 : 연화산 대성사)
지하 : 근린생활시설
3)설비내역
위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ)
본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 미미할 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
"토지, 건물 감정평가 명세표" 비고란 참조.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기 타
--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김병도
3층전부
2018.10.31.
2024.11.4.
5,000,000 [월]315,000
있음
2022.06.05.~2024.06.24.
서윤미
1층
2021.03.01.
2023.09.20.
2024.10.2.
10,000,000 [월]800,000
있음
2023.04.01.~2025.03.31.
이석순
지하1층
2015.03.31.
2021.12.28.
2024.11.4.
25,000,000 [월]600,000
있음
2021.10.01.~2025.09.30.
매각물건명세 비고
김병도:현황조사는 전입세대 확인서에 따라 기재함.
서윤미:현황조사는 상가건물 임대차 현황서에 따라 기재함. 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록일신청일자는 2021. 3. 1.
로 기재되어 있으나, 상가건물 임대차 현황서상 사업자등록신청일자는 2021. 2. 3., 2023. 9. 20.로 기재되어 있음.
이석순:현황조사는 상가건물 임대차 현황서에 따라 기재함. 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록일신청일자는 2015. 3.
31.로 기재되어 있으나, 상가건물 임대차 현황서상 사업자등록신청일자는 2015. 10. 5., 2021. 1. 21., 2021. 12. 28.로 기재되어
있음.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년7월7일
소유권
박OO
말소
2
2023년3월24일
근저당권
주OO
342,000,000원
말소기준
3
2024년8월28일
가압류
중OO
5,780,966원
말소
4
2024년9월20일
임의경매
주OO
말소
5
2024년9월26일
가압류
삼OO
30,893,374원
말소
6
2024년10월23일
가압류
서OO
6,752,476원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 3. 24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년7월7일
소유권
박OO
말소
2
2023년3월24일
근저당권
주OO
342,000,000원
말소기준
3
2024년8월28일
가압류
중OO
5,780,966원
말소
4
2024년9월20일
임의경매
주OO
말소
5
2024년9월26일
가압류
삼OO
30,893,374원
말소
6
2024년10월23일
가압류
서OO
6,752,476원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.10.21] 채권승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신청 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함.
실제 1,2층 근린생활시설임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
