여의주경매 김대표 블로그

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♬ 포항시 단독주택,상가주택경매>2024타경3559>남구 단독주택,상가주택경매>포항시 남구 대해로90번길 32 여의주경매

경북 포항시 남구 대해로90번길에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경3559이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 227,680,680원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 227,680,680원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 22,768,068원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3559 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.21(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
소재지	경상북도 포항시 남구 대해로90번길 32				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
사건번호	2024 타경 3559	물건번호	(1)	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	227,680,680원	채권자	구OOOOOOOO	사건접수일	2024.10.10
최저입찰가	(100%) 227,680,680원	채무자	박OO	개시결정일	2024.10.10
입찰보증금	22,768,068원	소유자	박OO	배당종기일	2024.12.23
경매청구금	127,347,076원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	142.41㎡(43.08평)	토지면적	172.60㎡(52.21평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	상도동 3-13	대	172.6㎡ (52.21평)
건물	상도동 3-13	1층 주택 시멘트벽돌조	86.385㎡ (26.13평)
	상도동 3-13	2층 주택 시멘트벽돌조	13.54㎡ (4.10평)
	상도동 3-13	단층 사무실 시멘트벽돌조	24.4㎡ (7.38평)
제시외건물	상도동 3-13	창고	18.08 ㎡(5.47평) 포함

진행	(입찰2일전)

2025-07-21 진행

(100%) 227,680,680원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "상대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용 건부지임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 알루미늄새시 등임. 2)이용상태 1) 주택 및 사무실로 이용중임. 3)설비내역 1) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 부합물 및 종물(㉠) 참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최임곤		2017.05.18.				없음
매각물건명세 비고		최임곤:전입세대 확인서에 따라 기재함.

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2014. 10. 15. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2014년10월15일	소유권	박OO		말소
2	2014년10월15일	근저당권	구OO	150,000,000원	말소기준
3	2017년11월28일	근저당권	백OO	20,000,000원	말소
4	2018년4월20일	근저당권	조OO	60,000,000원	말소
5	2024년9월4일	가압류	경OO	27,300,000원	말소
6	2024년9월11일	가압류	신OO	11,815,502원	말소
7	2024년10월10일	임의경매	구OO		말소
8	2024년10월22일	가압류	구OO	20,345,254원	말소
9	2024년11월18일	가압류	삼OO	11,876,860원	말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2014. 10. 15. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2014년10월15일	소유권	박OO		말소
2	2014년10월15일	근저당권	구OO	150,000,000원	말소기준
3	2017년11월28일	근저당권	백OO	20,000,000원	말소
4	2018년4월20일	근저당권	조OO	60,000,000원	말소
5	2024년9월4일	가압류	경OO	27,300,000원	말소
6	2024년9월11일	가압류	신OO	11,815,502원	말소
7	2024년10월10일	임의경매	구OO		말소
8	2024년10월22일	가압류	구OO	20,345,254원	말소
9	2024년11월18일	가압류	삼OO	11,876,860원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	1,147,558,455원	737,795,667원	60%	1.7회
6개월	9건	1,345,168,732원	705,191,556원	66%	1.9회
12개월	15건	1,595,661,046원	872,684,600원	62%	2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3559 (대구지방법원 포항지원)입니다.

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