1)위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 소재"전주고려병원"남동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상복합지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입이 원활하고, 대중교통 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 점포 겸 주택(다가구주택)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
동측과 서측으로 노폭 약 10미터, 6미터 정도의 포장도로에 각지로 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2017-02-24), 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 구조로서,
- 외 벽 : 적벽돌쌓기, 화강석타일 등 마감,
- 내 벽 : 인테리어, 벽지도배 등 마감,
- 창 호 : 샷시 창호임
2)이용상태
제2종근린생활시설(사무소) 및 다가구주택으로 이용 중임.
3)설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물
본건물 1층에 제시외건물인‘창고 ㄱ’(경량철골조 판넬지붕 : 약 40㎡)이 소재함.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(유)화진이엔지박진아
83.77㎡(1층상가)
2012.03.29
200,000,000
없음
2012.03.02~2014.03.01.
김동환
305호
2025.01.24
2025.01.24
2025.1.31.
10,000,000 [월]100,000
없음
2017.02.19.~
김민정
201호
2019.03.27
없음
이광행
401호
2015.12.22
없음
정지은
302호
2015.04.15
없음
한국토지주택공사(정지은)(2023카임10073)
302호
2023.04.15.
2015.04.01.
2024.12.4.
50,000,000
없음
2015.04.15.~2017.04.14.
한국토지주택공사(2019카임10158)
402호
2015.12.22.
2015.11.26.
47,200,000 [월]100,000
없음
2015.12.04.~
한국토지주택공사.(2020카임10032)
401호
2015.12.22.
2015.12.14.
50,000,000 [월]100,000
없음
2015.12.22.~
한국토지주택공사..(2023카임10075)
303호
2015.05.18.
2015.04.14.
35,000,000
없음
2015.05.18.~
한성만
59㎡(101호)
2024.05.13.
10,000,000
없음
2024.05.03~2025.05.03.
매각물건명세 비고
1. 김동환: 임대차계약서상에는 205호이지만 임대인의 요청에 따라 2024.07.09.부터 305호를 사용중(확약서 첨부)
2. 주택임차권자 한국토지주택공사의 주택임차권등기 3건(전주지방법원 2019카임10158호, 2020카임10032호, 2023카임10075호)
은 신청채권자의 집행권원 3건과 동일채권임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.01.18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년1월18일
소유권
김OO
말소
2
2012년1월18일
근저당권
한OO
416,000,000원
말소기준
3
2017년8월9일
근저당권
주OO
20,000,000원
말소
4
2022년12월9일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소
5
2024년11월25일
강제경매
서OO
말소
6
2025년1월2일
압류
전OO
말소
7
2025년1월13일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.01.18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
한OO
말소
2
2023년4월28일
임차권설정
35,000,000원
인수
3
2012년1월18일
소유권
김OO
말소
4
2012년1월18일
근저당권
한OO
416,000,000원
말소기준
5
2017년8월9일
근저당권
주OO
20,000,000원
말소
6
2019년12월19일
임차권설정
한OO
47,200,000원
말소
7
2020년3월20일
임차권설정
한OO
50,000,000원
말소
8
2022년12월9일
근저당권
주OO
300,000,000원
말소
9
2023년4월28일
임차권설정
한OO
50,000,000원
말소
10
2024년11월25일
강제경매
서OO
말소
11
2025년1월7일
압류
국OO
말소
12
2025년1월13일
임의경매
주OO
말소
13
2025년6월24일
임차권설정
김OO
65,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.20] 기타 양OO OOOOO 근저당권자 변경신청서 제출
1. 일괄매각
2. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 포함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
