1)위치 및 주위환경
기호(1,3,5,7,9,11,13)은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계초등학교" 남서측에 근거리에 위치하며 부근일대는 농경지 및 단독주택 등이 혼재함.
2)교통상황
기호(1,3,5,7,9,11,13) 본건까지 차량진입가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1,3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호(5,7)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호(9,11)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호(13)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1) 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로 및 남서측으로 6m 내외의 포장된 단지내부도로에 접함.
기호(3) 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장된 단지내부도로에 접함.
기호(5) 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장된 단지내부도로에 접함.
기호(7) 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장된 단지내부도로에 접함.
기호(9) 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장된 단지내부도로에 접함.
기호(11) 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로 및 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장된 단지내부도로에 접함.
기호(13) 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하며 본건이 단지내 포장도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),
기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
기호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
기호(9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
기호(11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,
기호(13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국과 동물발자국 화석산지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "건물감정평가요항표" 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
- 기호(1,3,5,7,9,11) 지상에 조경수목(먼나무, 소철 등)이 소재함.
- 기호(13) 지상에 제시외건물(ㅋ)이 소재함.
1)건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 2017.02.23)
외벽: 스타코플랙스마감 등[징크부분은 해체되어 있음],
내벽: 벽지마감 등,
바닥: 강마루 등,
창호: 샷시창 등임.
기호(4): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 2017.02.23)
외벽: 스타코플랙스마감, 징크마감 등
내벽: 벽지마감 등,
바닥: 강마루 등,
창호: 샷시창 등임.
기호(6): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 2017.01.25)
외벽: 와이어매쉬위 몰탈 등[스타코플랙스마감 및 징크부분은 해체되어 있음],
내벽: [벽지마감부분 일부 해체되어 있음],
바닥: 강마루 등,
창호: 샷시창 등임.
* 천정부분 일부 해체되어 있음.
기호(8, 10): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 2017.01.25)
외벽: 스타코플랙스마감, 징크 마감 등,
내벽: 벽지마감 등,
바닥: 강마루 등,
창호: 샷시창 등임.
기호(12): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 구조로서, (사용승인일자: 2017.01.25)
외벽: 스타코플랙스마감 등[징크부분 해체되어 있음],
내벽: 벽지마감 등,
바닥: 강마루 등,
창호: 샷시창 등임.
2)이용상태
기호(2,4,6,8,10,12): "단독주택"임.
3)설비내역
기호(2,4,6,8,10,12): 위생설비, 급배수설비, 천정매립형 냉방설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
기호(2) 후면에 제시외건물(ㄱ), 기호(4) 후면에 제시외건물(ㄴ) 및 전면에 제시외건물(ㄷ), 기호(6) 후면에 제시외건물(ㄹ) 및 2층에 제시외건물(ㅁ), 기호(8) 후면에 제시외건물(ㅂ) 및 전면에 제시외건물(ㅅ), 기호(10) 후면에 제시외건물(ㅇ) 및 전면에 제시외건물(ㅈ) 기호(12) 후면에 제시외건물(ㅊ)이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계
미상임.
2) 기타
- 기호(2,12)는 "사진용지" 및 탐문조사에 따르면 건물 완공 후 외벽인 "징크마감" 등이 해체된 상태임.
- 기호(6)은 "사진용지" 및 탐문조사에 따르면 건물 완공 후 외벽인 "스타코 플렉스 마감 및 징크 마감" 등이 해체되고 내부 천정마감 및 벽지마감 등이 일부 해체된 상태임.
- 사진용지’와 같이 기호(4, 8, 10)의 건물 전면 및 측면에 ‘방부목 데크시설’이 소재함.
-‘사진용지’와 같이 기호(2,4,8,10,12)의 건물 2층에 ‘야외 욕조’가 소재함.
- 일괄매각
- 제시외 건물 포함
- 목록1.3.5.7.9.11. 지상의 조경수(먼나무, 소철 등)는 토지에 포함하여 평가함
- 목록2.12.는 건물완공 후 외벽인 징크마감 등이 해체되어 이를 감안하여 평가함
- 목록6.은 건물완공 후 외벽인 스타코플레스마감 및 징크마감 등이 해체되어 이를 감안하여 평가함
- 목록2.4.6.8.10.12.에 확장형발코니가 소재하고 건물에 포함하여 평가함
- 목록4.8.10.의 건물 전면 및 측면에 소재하는 방부목 데크시설은 건물에 포함하여 평가함
- 목록2.4.8.10.12. 건물 2층의 야외욕조는 건물에 포함하여 평가함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
