1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재 "제주보건소" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하나 접면가로의 폭, 구조 등에 비추어 일부 차량의 접근에는 제한이 있을 것으로 판단되며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형으로 대체로 평탄하며 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역임.
6)제시목록 외의 물건
감정평가명세표, 지적개황도 등 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지는 후첨 지적개황도와 같이 일부가 도시계획시설 도로에 저촉하는바, 이를 감안하여 평가하였음.
3) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
4) 제시외물건 기호(ㄱ) 하부에 소재하는 창고와 수조는 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라며 후첨 사진용지를 참조하시기 바람.
5) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건에 구애됨이 평가하였으며, 제시외물건의 구조, 규모, 이용상황, 위치 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외물건이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.
6) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 본건 지상의 제시외물건의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 6. 5. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년5월28일
소유권
허OO
말소
2
2000년4월17일
소유권
고OO
말소
3
2024년6월5일
근저당권
서OO
240,000,000원
말소기준
4
2024년6월5일
지상권
서OO
말소
5
2024년9월25일
저당권설정
김OO
150,000,000원
말소
6
2024년11월6일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 물건(ㄱ.ㄴ.) 매각 제외(제시외 물건 ㄱ. 하부에 소재하는 창고와 수조도 각 평가 및 매각 제외)
- 본건 지상의 수목(감귤나무 등)은 토지에 포함하여 평가함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
