1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 ‘예래포구’ 서측 근거리에 위치하고, 주위는 전 및 답, 주택 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접 도로와 평지인 부정형의 토지로서, 숙박시설(호스텔)건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
서측으로 약12m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> <추가기재>(지적재조사지구지정)자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1
6)제시목록 외의 물건
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
1)건물의 구조
기호 2: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로서 (사용승인일 : 2018.7.2.,현장표시:부띠끄스테이스놉)
외벽: 노출 콘크리트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
내벽: 노출콘크리트 및 타일,벽지 마감, 바닥: 에폭시 및 타일 마감 등
2)이용상태
기호 2: 숙박시설로 이용중임.
3)설비내역
기호 2: 위생설비,기본급배수설비,화재탐지설비,스프링쿨러,승강기설비,냉난방설비,등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
-기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 일부 내부확인이 곤란하여, 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안승기
1층 B5호25㎡
2024.2.26.
2024.4.8.
2025.2.25.
20,000,000원 [월]300,000원
없음
2024.3.31.~2026.3.31.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 7. 31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년3월20일
소유권
윤OO
말소
2
2019년7월31일
근저당권
주OO
2,760,000,000원
말소기준
3
2023년5월19일
압류
국
말소
4
2024년10월7일
가압류
제OO
6,666,672원
말소
5
2024년12월4일
임의경매
주OO
말소
6
2025년2월14일
압류
제OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019. 7. 31. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년7월11일
소유권
윤OO
말소
2
2019년7월31일
근저당권
주OO
2,760,000,000원
말소기준
3
2023년5월19일
압류
국
말소
4
2024년10월7일
가압류
제OO
6,666,672원
말소
5
2024년12월4일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각
- 제시외 건물 포함
- 본건 지상의 이동 용이한 파고라, 이동식 컨테이너는 매각에서 제외함
- 본건 지상에 소재하는 조경수, 담장 등의 조경시설 및 바닥포장 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
