여의주경매 김대표 블로그

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♬ 동작구 다세대,빌라경매>2024타경123101>국사봉10길 다세대,빌라경매>동작구 국사봉10길 43, 1층102호 (상도동,다솜그랑빌) 여의주경매

서울 동작구 국사봉10길 43,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경123101이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 283,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 283,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 28,300,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경123101 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 9계 ☎ 530-2712
소재지	서울특별시 동작구 국사봉10길 43, 1층102호 (상도동,다솜그랑빌)				서울중앙지방법원 9계 ☎ 530-2712
사건번호	2024 타경 123101	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	283,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.11.15
최저입찰가	(100%) 283,000,000원	채무자	사OO	개시결정일	2024.11.19
입찰보증금	28,300,000원	소유자	사OO	배당종기일	2025.02.21
경매청구금	344,083,286원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	29.88㎡(9.04평)	토지면적	19.65㎡(5.94평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	상도동 299-153	367분의 19.6498	19.6498㎡ (5.94평)
건물	상도동 299-153	1층102호 철근콘크리트조	29.88㎡ (9.04평)

진행	(입찰1일전)

2025-07-22 진행

(100%) 283,000,000원

1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 봉천동 소재 "당곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2019-6-28) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 4)이용상태 도시형생활주택<단지형다세대>(방2, 거실겸주방, 욕실, 발코니)로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 세로(가) 및 남측으로 세로(불)의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층) , 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임소연	전유부분전부	2021.09.15.	2021.08.20.		320,000,000	있음	2021.09.15.
주택도시보증공사	전부	2021.09.15.	2021.08.20.	2025.2.21.	320,000,000	있음	2021.09.15.
매각물건명세 비고		임소연:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023.9.18.가압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2019년8월7일	소유권	사OO		말소
2	2023년9월18일	가압류	주OO	1,279,000,000원	말소기준
3	2023년10월5일	임차권설정	임OO	320,000,000원	말소
4	2024년11월19일	강제경매	주OO		말소
5	2024년12월19일	압류	국		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	315,339,688원	277,884,723원	85%	3.5회
6개월	77건	301,176,494원	258,858,168원	84%	2.8회
12개월	165건	329,906,364원	281,271,991원	85%	2.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경123101 (서울중앙지방법원)입니다.

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