1)위치 및 주위환경
본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 기호2는 서울특별시 강서구 화곡동 "서울화일초등학교"남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 기호 1,2 공히 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건 기호 1,2 공히 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 화곡역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
3)건물의 구조
기호 (1)
본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 2층 205로서,
외벽 : 드라이비트 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
기호 (2)
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 201로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
4)이용상태
기호 1,2 공히 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
기호 1,2 공히 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호(1) : 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(2) : 2필지 공히 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
기호(1) : 본건 남측으로 약 5M내외의 도로와 접함.
기호(2) : 본건 북동측으로 약 3M내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
화곡동 111-17 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
화곡동 102-257, 102-258 공히 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최창우
205호
2022.02.14.
2022.01.27.
2025.01.16.
100,000,000
있음
2022.02.21.~2024.02.19.
매각물건명세 비고
최창우 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.17.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.09.10. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년10월4일
소유권
진OO
말소
2
2024년4월17일
임차권설정
최OO
100,000,000원
인수
3
2024년9월10일
압류
국OO
말소기준
4
2024년12월26일
강제경매
최OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.02.14., 확정일자 2022.01.27.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
