1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 소재"청량초등학교"서남측 인근,"회기로" 북측에
위치하는 11층1105호로서 주위환경은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,상가등으로
형성되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2)교통상황
본건은 회기로가 남측 인근에 소재, 지하철1호선회기역이 인근에 위치, 인근에 버스정류장이
소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 오피스텔 다가구주택 근린생활시설 11층1105호로서,
외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등,
바 닥 : 석재,비닐타일,목재마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.
4)이용상태
오피스텔 다가구주택 근린생활시설11층1105호로서,
오피스텔3,욕실,현관 등으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,지하주차장설비 등.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필지 일단의 부정형,평지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 남측 및 서측이 포장도로와 접해 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(경희대앞),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(학교환겅
위생정화구역에 대한 최종확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호
에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설
보호법>,과밀억제권역{수도권정비계획법},[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목
에 따른 도로(도로일부포함)
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로서 내부확인이
불가능하여 건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하여 실제와 다소 상이할수 있고
인테리어 마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매
진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김규리
1105호의일부(내부호수1105-1호)
2023.02.27.
2023.2.27.
2024.6.5.
105,000,000
없음
2023.02.26.부터2024.06.현재까지
매각물건명세 비고
최태정:이 사건 경매신청 채권자이며, 주택임차권 등기일은 2024.3.27.이고 배당신청 하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일
자로 봄.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 호 최선 순위
2017.12.8. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년12월8일
소유권
문OO
말소
2
2017년12월8일
근저당권
엠OO
96,000,000원
말소기준
3
2021년11월8일
약정/금지사항/환매특약
말소
4
2024년3월27일
임차권설정
최OO
180,000,000원
말소
5
2024년5월27일
강제경매
최OO
말소
6
2024년9월26일
임의경매
가OO
말소
7
2024년11월26일
가압류
김OO
422,000,000원
말소
8
2025년4월17일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
집합건축물대장상 위반건축물 표기(집합건축물대장상 공부상 도면과 다른 공용부분의 구조변경 및 주거점용 등의 사항으로 추
후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될 수 있으므로 매수인의 주의요함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
