1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 북측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일:2020.02.13)
외 벽: 석재 붙임 마감 등,
내 벽: 인테리어 마감 등,
창 호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.)
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 완경사지대의 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측 및 북동측으로 각각 약 4m 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 모두 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김윤희
전부
2020.05.01.
2020.04.20./2022.03.14.
2024.11.08.
289,000,000
있음
2020.04.29.~2024.04.27.
매각물건명세 비고
-김윤희 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.04.30.임.
-보증금 289,000,000원 중 10,000,000원은 2022.03.11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.03.14.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.08.23. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년8월11일
소유권
장OO
말소
2
2023년8월23일
압류
국
말소기준
3
2024년4월30일
임차권설정
김OO
289,000,000원
말소
4
2024년5월9일
압류
국OO
말소
5
2024년5월10일
압류
국
말소
6
2024년10월29일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 289,000,000원, 전입일자 2020.05.01., 확정일자 2020.04.20.,2022.03.14.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
