1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 노변
근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선
"독산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상7층건 내 제2층 제201호로서
(사용승인일: 2019.04.11),
외벽: 인조석 마감 등,
창호: PVC 창호 마감 등.
4)이용상태
오피스텔(침실2, 사무실, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)로 이용중임.
5)설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비,
화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로
이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고
있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교
육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울
특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(
위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산
주변)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허범석
전부
2019.09.20.
2019.08.29./2021.08.30.
318,000,000
있음
2019.09.20.~
매각물건명세 비고
-허범석 : 보증금 318,000,000원 중 18,000,000원은 2021.08.28. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.08.30.임.
-한국주택금융공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 허범석의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.10.11.).
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.07.03. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년9월20일
소유권
사OO
말소
2
2023년7월3일
압류
국
말소기준
3
2023년8월30일
가압류
주OO
1,279,000,000원
말소
4
2023년10월11일
임차권설정
허OO
318,000,000원
말소
5
2024년11월26일
강제경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 318,000,000원, 전입일자 2019.09.20., 확정일자 2019.08.29.,2021.08.30.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
