1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 인근에 위치함.
부근은 단독주택 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이
혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역" 까지 도보로 각각 약2-3분 및
약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형 토지로서, 귀 제시목록상 협동주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북서측으로 세로(가)의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법
률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524
-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획
입안중(제1종지구단위계획구역)
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
1)건물의 구조
연와조 평옥개 2층건으로서,
외벽은 적벽돌쌓기 마감 등,
내벽은 벽지·타일붙임 마감 등,
창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
2)이용상태
1 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1)
2 층: 주택1세대(현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1)
지하실: 주택1세대(방2·주방1·욕실겸화장실1·창고1) 등으로서
현황"공실"상태로 탐문조사됨(후첨 "내부구조도" 참조)
3)설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비·급,배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "내부구조도" 에 도시된 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물로서, 알루미늄샷시조
슬래브지붕 1층 소재 보일러실 포함 약7.3㎡가 소재함.
5)공부와의 차이
본건 건물은 귀 제시목록상 "협동주택"으로 구분등기되어 있으나 현황은 "구분소유적 공유
상태의 단독주택"으로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "용마중교" 북동측 도로월편에 위치함.
부근은 주상용건물 및 근린생활시설·공동주택·단독주택·교육기관·공원 등이 혼재되어
형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철7호선 "용마산역"까지 도보로 각각 약3-4분 및 약1-2분
정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 2층건내 제지하층으로서,
외벽은 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽은 내부 인테리어 마감 등으로서 현상은 보통임.
4)이용상태
근린생활시설(용마산역세권지역주택조합·에이스종합공사)로 이용중임
(후첨 "사진용지" 참조)
5)설비내역
전기설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형으로서, 귀 제시목록상 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역(문의: 보건행정과)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할 교육청에 확인 요망)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할 교
육청에 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발107m(지
반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획입안중(제1종지구단위계획구역)
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건 건물은 집합건축물대장(전유부)상 용도가 소매점 83.52㎡, 지층 대피소 120.83㎡,
주차장 15.52㎡, 합계 219.87㎡ 로 등재되어 있는 바 경매 참여시 유의하시기 바람.
3) 본건 건물은 귀 제시목록상 지하1층이나 토지의 고저차에 의해 남서측 중로변 지상과
출입구가 접하고 있으며 본건 남서측 중로변 기준으로는 현황 1층인 점을 고려하여
감정평가하였는 바 경매참여시 유의 및 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.02.18 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년2월18일
근저당권
서OO
1,944,000,000원
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-본건 건물은 '협동주택'으로 구분등기되어 있으나 현황은 '구분소유적 공유상태의 단독주택'으로 이용중임.
-현황조사보고서 및 감정평가서 기재 내용에 의하면, 목록1. 토지에 대한 이 사건 소유자의 공유지분은 구분소유적 공유지분으
로 보이므로 본 경매절차에서도 구분소유적 공유지분으로 매각함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
