여의주경매 김대표 블로그

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♬ 부천시 라온빌리지) 다세대,빌라경매>2024타경45571>원미구 다세대,빌라경매>부천시 원미구 원미로77번길 28-12, 5층 502호 (원미동, 여의주경매

경기 부천시 원미구 원미로77번길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경45571이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 301,000,000원이나 0회 유찰되어 최저입찰가는 301,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 30,100,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경45571 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.22(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 3계
소재지	경기도 부천시 원미구 원미로77번길 28-12, 5층 502호 (원미동, 라온빌리지)				인천지방법원 부천지원 3계
사건번호	2024 타경 45571	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	301,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2024.07.23
최저입찰가	(100%) 301,000,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.07.24
입찰보증금	30,100,000원	소유자	김OO	배당종기일	2024.10.08
경매청구금	300,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	55.69㎡(16.84평)	토지면적	33.01㎡(9.99평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	원미동 174-40	330.9분의 33.01	33.01㎡ (9.99평)
건물	원미동 174-40	5층 502호 철근콘크리트조	55.685㎡ (16.84평)

진행	(입찰1일전)

2025-07-22 진행

(100%) 301,000,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 다가구주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 대상건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호로서, (사용승인일: 2019.04.04) 외벽: 치장벽돌 쌓기 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 "공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)"으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 1단의 장방형 토지로서, 현황 "공동주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이철우
전윤정	전부	2019.10.18.	2019.09.19.	2024.10.04.	300,000,000	있음	2019.10.19~2021.10.18
매각물건명세 비고		전윤정-주택임차권 등기일은 2023.11.07.임. 전윤정-2024.10.04.자로 주택도시보증공사로부터 임차권 승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨. -2024.11.05. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023.1.20. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2019년11월20일	소유권	김OO		말소
2	2023년3월14일	압류	국		말소기준
3	2023년9월26일	압류	부OO		말소
4	2023년11월7일	임차권설정	전OO	300,000,000원	말소
5	2024년7월24일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	-2023.11.07. 접수 제85366호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.11.05. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.01] 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	189,660,156원	148,693,544원	77%	1.4회
6개월	76건	203,767,434원	156,624,861원	76%	1.4회
12개월	118건	212,341,737원	165,976,441원	78%	1.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경45571 (인천지방법원 부천지원)입니다.

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