1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안2리마을회관" 남서측 근거리, 남동측 및 북서측 인근에 각각 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황
대상물건까지 제반차량출입 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호1),5),6),14) 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호2),3),11)-13) 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호4) 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 ‘답’으로 이용중임.
일련번호7) 남서측으로 계단식 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘전’으로 이용중임.
일련번호8) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘토지임야’ 상태임.
일련번호9) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거용 건부지’으로 이용중임.
일련번호10) 남서측으로 하향 완경사 사다리형의 토지로서 ‘주거기타 건부지’으로 이용중임.
일련번호15) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 ‘휴경지’ 상태임.
일련번호16) 대체로 부정형 완경사지로서 ‘답’으로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호1),5),14) 북동측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호2),3),15) 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호4) 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호6) 남서측 및 북측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호7) 현황 서측 및 북동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호8) 남동측으로 노폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호9) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
일련번호10) 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하며 지적도상 남측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
일련번호11)-13) 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호16) ‘맹지’ 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호1),4)-6),11)-14)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호2),3),15)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호7)
생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호8)-10)
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
일련번호16)
생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
대상물건 일련번호7)토지상 소재 입찰외제시외건물
경량철골조 선라이트지붕 단층 (창고 및 작업실) : 약 234.0㎡
목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡
목조 조립식판넬지붕 단층 (원두막) : 약 9.0㎡
조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층 (창고,화장실2) : 약 24.0㎡
대상물건 일련번호9)토지상 소재 입찰외제시외건물
목조 및 세멘벽돌조 철판기와지붕 단층 (주택) : 약 62.0㎡
대상물건 일련번호10)토지상 소재 입찰외제시외건물
목조 초즙 단층 (정미소) : 86.61㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨)
목조 초즙 단층 (정미소) : 67.1㎡(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등재됨)
벽돌조 철판스레트지붕 단층 (주택) : 약 53.0㎡
상기 입찰외제시외건물이 소재하므로 경매진행 시 주의가 요망됨.
7)공부와의 차이
대상물건 일련번호16)토지는 공부상 ‘전’이나 현황 ‘답’으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.09.03.자 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년8월27일
소유권
한OO
말소
2
2024년8월27일
소유권
최OO
말소
3
2024년8월27일
소유권
최OO
말소
4
2024년8월27일
소유권
최OO
말소
5
2024년8월27일
소유권
최OO
말소
6
2024년8월27일
소유권
최OO
말소
7
2024년8월27일
소유권
최OO
말소
8
2024년8월27일
소유권
최OO
말소
9
2015년9월3일
근저당권
농OO
1,450,000,000원
말소기준
10
2024년9월4일
임의경매
조OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.17] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
일괄매각. 각 농지취득자격증명서 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 농지법상 농업진흥구역 내 농지로써 주말체험영농 목적
으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의요망
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
