1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호초등학교" 남측 인근에 위치하는 힐링캠프
제4층 제401호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제
반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(사리역:수인분당선)까
지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4)이용상태
다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방/식당 등)으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이호중학교)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지
역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비
계획법>.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는
집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있
으니 경매시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(임차인허성현)
401호전부
2021.10.27.
2021.9.28.
2024.12.27.
132,000,000
있음
2021.10.27.~2023.10.27.
허성현
401호전부
2021.10.27.
2021.9.28.
132,000,000
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 허성현):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 허성현)의 양수인으로, 이
사건 신청 채권자임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.9.5. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년11월24일
소유권
이OO
말소
2
2023년9월5일
가압류
주OO
818,000,000원
말소기준
3
2023년11월20일
압류
국
말소
4
2023년11월23일
임차권설정
허OO
132,000,000원
말소
5
2024년9월27일
강제경매
주OO
말소
6
2025년1월8일
가압류
주OO
5,481,431원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 제시외 건물 포함
2. 2025.5.16. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변
제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의
확약서가 제출됨.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
