1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 만안초등학교 북측 인근에 위치하며
주변은 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 노변근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로 주거지로서의 제반 환경 양호함.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 북측 주간선도로까지는 도보 약 10여분 소요되며
대로변에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 무난시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 5층 501호로서
(사용승인일:2018년 12월 5일)
외벽 : 치장 돌붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 가장형토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 2면이 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),대기관리권역<대기관리권역의
대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통
정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
`전입세대확인서 발급(2024년7월22)당시 전입세대가 없는 것으로 확인되었으나
세부 임대관계는 미상임.
`다락층이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
DONGJIAXIN
미상
2023.06.13
미상
미상 [월]미상
없음
미상
ZHOUJIYUAN
미상
2023.06.13
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김승기
전부(501호)
2021.03.18.
2021.03.02.
2024.7.16.
203,000,000
있음
2021.03.16.~2023.02.15.
매각물건명세 비고
김승기:주택임차권자 김승기는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2024.07.16.)임.
보증금 2억3백만 원 중 3백만 원은 2021.02.27.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.06.13.임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.12.14.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년3월3일
소유권
정OO
말소
2
2021년12월14일
압류
국
말소기준
3
2022년5월23일
가압류
주OO
4,891,500,000원
말소
4
2023년6월22일
임차권설정
김OO
203,000,000원
말소
5
2023년11월9일
압류
국OO
말소
6
2024년3월25일
압류
국
말소
7
2024년7월17일
강제경매
김OO
말소
8
2024년8월8일
압류
안OO
말소
9
2024년8월30일
압류
부OO
말소
10
2025년4월21일
압류
광OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임차권자 김승기)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을
매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
다락층이 소재하나, 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거하여 도시하여 실제
와 다를 수 있으므로 경매 참여시 사전에 재확인 하시기 바람.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
